Appartement à vendre, Aubervilliers (93)

Description

À Aubervilliers (93300), découvrez un appartement de 2 pièces de 45,9 m² situé au 1er étage, au sein d'une future belle résidence de standing, avec un agréable balcon d'environ 4,36 m². Une adresse pensée pour le quotidien : vous gagnez en confort avec un espace de vie bien dimensionné, et vous profitez d'un extérieur privatif, parfait pour prendre un café au calme ou laisser respirer l'appartement en toute saison. Dès l'entrée, l'organisation du logement est tournée vers l'usage. Le séjour bénéficie d'une belle surface pièce de vie (environ 22 m²), idéale pour aménager à la fois un coin repas convivial et un espace salon confortable. La disposition laisse naturellement place à une circulation fluide, sans impression de couloir inutile : vous optimisez chaque mètre carré, un atout précieux dans un 2 pièces où l'on cherche à vivre agréablement au quotidien. La chambre, d'environ 12 m², apporte un espace dédié au repos, avec une vraie sensation d'intimité. La salle d'eau avec wc complète l'ensemble et simplifie la vie : plus pratique au quotidien, elle vous évite de multiplier les aménagements en fonction de vos habitudes. Cet équilibre entre pièce de vie généreuse, chambre structurée et salle d'eau fonctionnelle fait de ce 2 pièces un choix pertinent, que vous projetiez d'y vivre en résidence principale ou d'en faire un investissement facilement exploitable grâce à la configuration classique et recherchée des 2 pièces. L'intérêt du bien se renforce avec son emplacement “au cœur d'un environnement parfaitement connecté”. Vous bénéficiez d'une accessibilité optimale et d'un emplacement recherché, proche des commodités, des établissements scolaires et des transports en commun. Concrètement, c'est le quotidien qui devient plus simple : courses plus faciles, déplacements plus fluides et une vie pratique au rythme de votre agenda. Et avec un balcon d'environ 4,36 m², vous ne vivez pas seulement dans un appartement : vous conservez une respiration extérieure, rare dans ce format, à la fois agréable et valorisante. Côté budget, vous avez également des points d'optimisation intéressants. Les frais de notaire sont offerts, et la TVA réduite est annoncée comme “Ok” avec un taux de 5,5% : un levier à ne pas négliger pour sécuriser votre projet. Et si vous hésitez entre location et installation personnelle, ce type de logement dans un secteur bien desservi correspond généralement à une demande régulière, ce qui peut soutenir la pertinence d'un projet locatif. Enfin, concernant le calendrier, la livraison est annoncée au 4ème trimestre 2027 : suffisamment en amont pour planifier votre entrée sereinement, avec une visibilité claire sur votre horizon d'installation. L'opportunité est d'autant plus attractive qu'elle combine emplacement, confort d'usage et extérieur privatif dans un format 2 pièces de 45,9 m². Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22