Maison à vendre, Bloye (74)

Description

74150 BLOYE - MAISON INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE DE 153M² A RENOVER ENTIEREMENT - PARC DE 3100M² - 4 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - AUCUN VIS A VIS - AU CALME COUP DE COEUR ! RARE A LA VENTE ! Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ la “VILLA EUGENE”, une maison de 1927 au charme intemporel. Idéalement située entre le lac du Bourget et le lac d'Annecy, dans un petit village à l'accès facile. Annecy est à 20 minutes (péage Sortie 15 de l'A41 à 6.5km). Cette maison à rénover entièrement a beaucoup de cachet. Vous serez immédiatement séduits par son style architectural élégant et noble avec entre autres : la ferme de charpente apparente, l'asymétrie de la façade, les fenêtres de style arqué, le fer forgé sur la porte d'entrée et au-dessus de la porte fenêtre de l'étage. A l'intérieur, la maison vous accueille dans une très grande entrée au style des maisons bourgeoises : au sol des carreaux anciens à motifs, double portes vitrées intérieures toute hauteur à carreaux, chaleur du bois avec l'escalier et les parquets en chêne. La générosité des volumes ainsi que les nombreuses ouvertures apportent de la grandeur et de la clarté à l'ensemble. Cette maison offrira à ses propriétaires un cadre de vie unique, élégant, paisible et à l'abri des regards. La maison est distribuée ainsi (153m² habitables / surface au sol total 233m²) : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 véranda - 1 entrée - 1 salle à manger - 1 cuisine - 1 salon - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 WC - l'accès au sous sol qui comprend une chaufferie de 16m², une cave de 15m² et un dégagement de 12m² A L'ETAGE : - 3 chambres - 1 très grand WC qui pourrait accueillir une salle d'eau - 2 débarras dont 1 avec 1 fenêtre - 1 grenier - l'accès aux combles non aménageables A L'EXTERIEUR : - un double garage de 32m² non attenant - un parc de plus de 3000m² avec de très beaux arbres centenaires ainsi que des bambous. L'ensemble est à reprendre entièrement pour contrôler la pousse et créer un espace “jardin” qui n'existe plus aujourd'hui. - la possibilité de créer plusieurs emplacement de stationnement CÔTÉ PRATIQUE : - École primaire à 160m - Restaurant à 500m - Supermarché et tous commerces à 3km - Gare à 5km - Bloye est situé au sud de Rumilly, le village est accessible par Marigny-Saint Marcel quand on arrive par la sortie 15 d'Alby-sur-Chéran/Rumilly et par Albens quand on arrive par la sortie 14 de Grésy/Aix-les-Bains. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail [email protected]. -> Tous les diagnostics techniques ont été réalisés. Une expertise complète du bâtiment va être réalisée afin de vous renseigner parfaitement sur l'état du bien et les travaux de rénovation à envisager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris