Maison à vendre, Villemur-sur-Tarn (31)

Description

Située au coeur de Villemur-sur-Tarn, commune dynamique aux portes de Toulouse, avec commerces, écoles et cadre de vie agréable, cette maison de ville mitoyenne des 2 côtés, séduira les amateurs de biens atypiques alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine de qualité. Un bien de caractère sublimé par une rénovation moderne Dès l'entrée, le charme opère : Briques rouges apparentes Cheminée d'époque fonctionnelle de grande dimension Jeux de niveaux apportant du rythme et du cachet La rénovation contemporaine met parfaitement en valeur ces éléments, avec une signature architecturale forte : Un séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle, grâce à un plancher partiellement ajouré. Des volumes généreux et bien pensés En rez-de-chaussée : Grande entrée d'environ 20 m² avec cheminée XL Séjour / salle à manger de plus de 27 m² Cuisine indépendante aménagée et équipée WC indépendant À l'étage : 2 belles chambres de 15 m² et 17,5 m² Mezzanine d'environ 7 m² (bureau, coin lecture…) pouvant être aménagée en chambre Salle d'eau de plus de 5 m² WC indépendant Au 3ème niveau : Plateau partiellement aménagé, avec distribution déjà amorcée Fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (suite, chambres, bureau…) Caractéristiques techniques Surface totale utile : environ 170 m² Surface habitable : 120 m² Pompe à chaleur réversible Doubles vitrages DPE : C (faibles consommations énergétiques) ? Annexes & extérieurs Cave d'environ 10 m² Cour extérieure sans vis-à-vis de 5 m² Usage d'une place de stationnement devant la maison (non officielle cependant mais accordée par les voisins) Des travaux de toiture sont à prévoir : Devis établi par plusieurs professionnels d'environ 20 000 € TTC Informations complémentaires Taxe foncière : 1 505 € Les + du bien Cachet rare (briques, cheminée, volumes atypiques) Rénovation contemporaine de qualité Menuiseries sur mesure / Luminosité Fort potentiel d'évolution (3ème niveau) Extérieur sans vis-à-vis Stationnement facilité Bonne performance énergétique Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de volumes, à personnaliser selon vos envies ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 749 908 349 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr