Appartement à vendre, Nancy (54)

Description

Bien d'exception avec revenu locatif – Appartement F5 de 162 m² avec jardin, garage et murs commerciaux ! Découvrez ce bien rare et atypique offrant à la fois un cadre de vie spacieux et confortable, ainsi qu'un investissement patrimonial sécurisé. Situé dans un immeuble comprenant en rez-de-chaussée une pharmacie, cet appartement bénéficie d'un atout majeur : la propriété des murs commerciaux, générant un loyer mensuel régulier (1974 euros par mois). D'une surface généreuse de 162 m² habitables, cet appartement de type F5 se distingue par ses volumes et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante avec accès direct à un garage double en enfilade, idéal pour stationner deux véhicules ou pour du stockage supplémentaire. À l'étage : Un grand dégagement avec placards intégrés dessert les différentes pièces de vie. Vous serez séduit par un triple salon/séjour en L, lumineux et convivial, avec accès direct à une loggia d'environ 11 m². La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, communique harmonieusement avec le séjour. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, de 2 salles d'eau et de 2 WC, dont un indépendant. Annexes et extérieurs : Une grande cave de 50 m² Un espace buanderie / chaufferie / atelier Un jardin privatif d'environ 300 m² Deux places de stationnement supplémentaires sur le côté de l'immeuble Caractéristiques techniques : Pompe à chaleur (16 kW monophasée) installée en 2022 Fenêtres PVC double vitrage renforcé (2019) Cumulus 200 litres Porte de garage électrique Isolation des combles réalisée Toiture entretenue régulièrement (démoussage) VMC simple flux Fibre optique Volets électriques à l'avant et manuels à l'arrière Les + du bien : Revenu locatif mensuel sécurisé de 1 974 € charges comprises (1 680 € + 294 € de charges) grâce au local commercial (pharmacie) Volumes généreux et distribution fonctionnelle Nombreuses annexes et espaces de rangement Extérieurs agréables avec jardin privatif Un bien idéal pour allier résidence principale de qualité et investissement rentable. À visiter sans tarder ! Consommation énergie primaire : C - 128 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : A - 5 kg co²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3721 € et 5036 € sur les année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2599.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr