Maison à vendre, Leers (59)

Description

Charmante maison familiale 5 chambres, garage et jardin – Quartier résidentiel de Leers. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison située dans un environnement privilégié au coeur d'un quartier résidentiel très recherché de Leers, en impasse, au sein d'un lotissement paisible et sans vis-à-vis. L'ensemble développe une surface habitable de 123 m² ( 217 m2 utile) parfaitement optimisés. Maison lumineuse, traversante et parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard aménagé qui dessert - Un vaste salon / salle à manger d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée de 2025 - Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : - Un palier qui distribue : - 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau) de 8 à 14 m² - Une salle de bain rénovée en 2021 - Une salle d'eau supplémentaire - Combles aménagés en 2019 avec 32 m² de surface utile Idéal pour une 5ème chambre, espace ado ou bureau et équipé de 9 mètres linéaires de placards coulissants pour le rangement. Annexes & extérieurs : - Grand garage aménagé de 21 m² avec porte motorisée - Cave saine de 46 m² (stockage optimal - Terrasse carrelée de 30 m² - Jardin clos, sans vis-à-vis, avec clôture rigide et brise vue Prestations & travaux récents : - Cuisine neuve (2025) - Façade refaite (2024) - Salle de bain rénovée (2021) - Combles aménagés (2019) - Extension réalisée (2018) - Chaudière gaz à condensation (2015) - Adoucisseur d'eau Culligan (2022) - Cheneaux refaits (2022) - Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques - Velux équipés de stores électriques Environnement & commodités : Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme et familial, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, axes routiers et services du quotidien. Les plus : Environnement calme et sans vis-à-vis Maison fonctionnelle et lumineuse Nombreux travaux récents Grande pièce de vie 5 chambres Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Virginie Descamps Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 289 490 ARRAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr