Appartement à vendre, Villeurbanne (69)

Description

Villeurbanne LA DOUA – À deux pas du Campus ! Et si vous investissiez pour loger votre enfant plutôt que de payer un loyer pendant toute la durée de ses études ? Situé au sein de la résidence « Courteline », avenue Roger Salengro, ce T1 de 29 m², libre de toute occupation, constitue une excellente opportunité pour les parents d'étudiants souhaitant investir intelligemment tout en préparant l'avenir. Pendant plusieurs années d'études, plutôt que de verser un loyer à fonds perdus, devenez propriétaire d'un appartement idéalement situé à quelques minutes à pied du Campus de la Doua. À l'issue de la scolarité, vous pourrez choisir de le conserver en investissement locatif ou de le revendre. Situé au 1er étage d'une résidence construite en 1990, l'appartement a été entièrement rénové en 2026. Aucun travaux n'est à prévoir. Il se compose de : Une agréable pièce de vie avec cuisine de 15,42 m², Une chambre donnant sur la rue Georges Courteline, Une salle d'eau avec WC, Un hall d'entrée avec placard. Un emplacement recherché À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez : Le Campus de la Doua, Le tramway et les lignes de bus, Les commerces de proximité, Restaurants, Parcs et espaces verts, Crèche, écoles, collège... Un investissement pérenne Le secteur bénéficie d'une demande locative particulièrement soutenue, portée par la proximité immédiate du campus universitaire. Estimation de l'encadrement des loyers : Meublé (loyer majoré) : 670 € / mois Non meublé (loyer majoré) : 590 € / mois Taxe foncière : 461 € Charges annuelles : 1 042 €, dont 714,51 € récupérables auprès du locataire. Aucune procédure en cours. Une belle opportunité pour préparer les études de votre enfant tout en constituant votre patrimoine. Contactez nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 153 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 042 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.