Villa à vendre, Chanas (38)

Description

Exclusivité – Chanas (38150), maison plain-pied, 90 m², 4 pièces, terrain 408 m², piscine 8x4, terrain de pétanque, pergola avec cuisine d'été, garage, climatisation gainable par pompe à chaleur, au calme, sans vis-à-vis, terrain clôturé et paysager Située sur la commune recherchée de Chanas, cette agréable maison de plain-pied de 2004 vous séduira par son environnement particulièrement calme, son extérieur entièrement aménagé et sa proximité immédiate à pied du centre du village et de ses commerces. (école, pharmacie, superette...) Vous profiterez d'un emplacement privilégié, dans une impasse sans nuisance sonore ni vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes seulement des accès autoroutiers A7 ainsi que de la grande zone commerciale de Salaise-sur-Sanne. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle. L'espace de vie principal développe environ 47 m² avec une belle pièce séjour/cuisine ouverte agrémentée d'un îlot central convivial, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 9,8 m², d'une salle de bain, ainsi que de WC indépendants. Un garage vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur gainable. Les menuiseries sont en double vitrage et le bien affiche un très bon classement énergétique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 408 m², entièrement clôturé et soigneusement paysagé, a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours sans contrainte. Vous retrouverez une belle piscine 8x4 équipée d'une électrolyse au sel, d'un volet roulant, d'une pompe à chaleur ainsi que d'une pompe à vitesse variable neuve. Terrain de pétanque, cuisine d'été, abris de jardin. Une maison rare sur le secteur, réunissant calme, fonctionnalité, plain-pied, proximité des commodités et prestations extérieures de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr