Maison à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

L'Herbaudière – Île de Noirmoutier Idéalement situé dans le secteur de la Plage des Lutins, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 130 mètres de la plage et 800 mètres du port de L'Herbaudière. Implantée dans un environnement paisible et recherché, cette propriété se compose de trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet locatif saisonnier, accueil multigénérationnel ou maison de vacances à fort potentiel. Maison principale à rénover : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie double, lumineuse et conviviale Une chambre Une cuisine indépendante Une salle de bains wc séparés À l'étage :Un appartement indépendant, accessible par l'extérieur, comprenant : Une entrée Deux chambres Un séjour Une cuisine Une salle d'eau wc Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative en toute autonomie. Deuxième bâtiment (rénové et agrandi en 2018) Entièrement rénové avec soin, il propose : Deux belles chambres Une salle d'eau wc Un espace confortable et prêt à l'usage, parfait pour des invités. Troisième bâtiment (partiellement rénové) comprenant : Une agréable pièce de vie Une cuisine Une salle d'eau/wc Un beau potentiel restant à exploiter selon vos envies. Les extérieurs : Garage indépendant Atelier Beau jardin piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste Les atouts majeurs : Fort potentiel Configuration modulable Ensemble rare sur le secteur de L'Herbaudière Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405