Maison à vendre, Labastide-du-Haut-Mont (46)

Description

Au coeur du Haut Ségala, dans le lot, se dévoile une propriété authentique, retirée dans un hameau de 3 maisons. Cette ferme de caractère de 195m², sublimée par la pierre de schiste, les poutres monumentales et des matériaux nobles (chaux, bois, pierre), s’inscrit au cœur d’un domaine paysagé de 10 000m², comprenant notamment un bois de 4 500m². Dès l’entrée, les volumes s’imposent avec élégance. La salle à manger généreuse de 48m², offre un cadre de vie cocooning. Un poêle Bruno équipe la maison, apportant un confort appréciable en saison. En contrebas, la cuisine rustique de 21m², dotée d’une cheminée et d’un poêle à bois, offre une vue panoramique sur le parc. Une salle de bain spacieuse, un WC et une chambre complètent ce niveau. À l’étage, la maison révèle sa pièce maîtresse : Une pièce de vie/bibliothèque cathédrale de 63m², baignée de lumière, aux poutres majestueuses et murs de pierre, offrant une atmosphère à la fois brute et raffinée. Cette pièce dessert 2 chambres, 1 mezzanine qui surplombe l’espace ainsi qu'une pièce supplémentaire de 8m². Extérieurs & dépendances : Un four à pain d’époque, incarne l’âme du lieu. Le parc vallonné, ponctué de terrasses naturelles, d’arbres fruitiers et de perspectives boisées, offre une intimité totale. A rénover, un atelier sur 2 étages de 76m² et de 38m2, ouvrent la voie à de multiples projets. Prestations & potentiel : Fort potentiel d’évolution; Des travaux de finition sont à prévoir. Fosse septique au norme Puits abondant(12 m) Station de ski à 45 minutes. Commerces, écoles et collège à 15 minutes (ramassage scolaire), lycée à 35 minutes. DPE du 01/04/2026 : F (352 kWhep/m².an GES : B (10 kg CO₂/m²/an) Prix net vendeur : 150 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur – 7.33% TTC du prix de vente