Maison à vendre, Chalonnes-sur-Loire (49)

Description

En plein coeur de Chalonnes-sur-Loire, proche des commerces et des services, cet étonnant maison de plain-pied développe environ 280 m² habitables. Derrière une façade discrète se dévoile un lieu de vie singulier, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, où volumes, confort et intimité se conjuguent avec élégance. Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie accueille un spacieux salon agrémenté d'un poêle à bois idéalement positionné pour diffuser une chaleur douce et homogène dans l'ensemble des espaces de réception. Dans sa continuité, une cuisine aménagée et équipée de belle facture s'ouvre sur un agréable espace salle à manger, pensé pour les moments de convivialité. Un second salon, plus intimiste, révèle toute l'authenticité du lieu grâce à la présence de pierres de tuffeau apparentes et de plusieurs éléments anciens soigneusement conservés, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les espaces annexes ont été conçus pour répondre aux exigences du quotidien avec un cellier, une vaste buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace balnéothérapie invitant à la détente et au bien-être. La partie nuit accueille une chambre confortable accompagnée de sa salle d'eau. Une remarquable pièce supplémentaire d'environ 40 m² complète ce niveau. Surmontée d'une mezzanine, elle offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, permettant aisément la création de deux chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace dédié aux loisirs. L'ensemble s'organise harmonieusement autour d'une cour paysagée, véritable écrin de verdure préservé des regards. Cet espace extérieur confère au bien une atmosphère rare en coeur de ville, mêlant intimité, sérénité et douceur de vivre. Autour de cette cour prennent place plusieurs espaces complémentaires. Une généreuse véranda d'environ 30 m², baignée de lumière, pourra accueillir un salon d'été, un atelier créatif, une salle de réception , un espace professionnel ou tout autre projet selon les envies de ses futurs occupants. Un atelier indépendant vient enrichir les possibilités offertes par cette propriété atypique. Au fond de la cour, un studio à la fois indépendant mais qui communique avec l'appartement complète l'ensemble. Il dispose d'une chambre, d'un espace kitchenette ainsi que d'un espace salle d'eau avec WC. Un atout précieux pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Rare sur le marché par sa configuration de plain-pied, son organisation tournée vers l'extérieur et la richesse de ses espaces annexes, ce bien séduira les amateurs de lieux de vie singuliers, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie. A seulement 5 minutes de la gare, au coeur de Chalonnes-sur-Loire, sur le mythique parcours de la Loire à Vélo, et à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 5110 euros et 6980 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 23 lots (). Charges annuelles : 26 euros.