Duplex à vendre, Montpellier (34)

Description

Au cœur du centre historique de Montpellier, à seulement quelques pas de la prestigieuse place de la Comédie, ce duplex T3 (2 chambres) de caractère de 81 m² occupe le 3e étage et une partie des combles d’un immeuble historique (1800), emblématique du patrimoine architectural montpelliérain. L’adresse séduit immédiatement par son environnement exceptionnel : accès en voiture, à proximité immédiate de l’Opéra Comédie, des ruelles commerçantes de l'écusson et des parkings du centre ville. Le quartier conjugue l’animation raffinée de l’hypercentre à une qualité de vie rare, entre patrimoine, culture et art de vivre méditerranéen. Les halles, boutiques indépendantes, galeries et lignes de tramway sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les parkings sécurisés du Triangle et du Polygone, situés à environ 150 mètres, permettent de bénéficier d’abonnements résidentiels particulièrement pratiques. Derrière sa façade historique, l’immeuble révèle tout le charme des demeures anciennes : escalier d’époque en pierre et à rampe, volumes nobles, carreaux de ciment authentiques et parties communes bien entretenues. L’espace de vie de 32 m² constitue le cœur de l’appartement. Exposé sud-est, il bénéficie d’une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Cet espace composé d'un salon et d'une salle à manger offre des volumes confortables, propices aussi bien aux réceptions qu’aux moments plus confidentiels. La cuisine indépendante, bénéficie d’une vue ouverte et sans vis-à-vis sur l’architecture contemporaine du Polygone. Fonctionnelle et spacieuse, elle est un véritable espace de convivialité. La première chambre, généreuse dans ses volumes, offre un cadre apaisant et raffiné. Son calme renforce la sensation d’intimité. La seconde, plus discrète, se découvre à l’étage par un escalier accessible depuis la cuisine. Cet espace plus confidentiel évoque l’esprit d’une chambre privée, ou de réserve, avec une atmosphère singulière propre aux appartements anciens du centre historique. La salle de bain complète l’ensemble avec sobriété et volume. Ce bien rare conjugue avec élégance le prestige du patrimoine montpelliérain, la douceur de vivre du centre historique et le confort d’un appartement familial ou d'un meublé de tourisme, au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. Conso. d'énergie primaire : 190 kWhEP/m².an. Classe D Conso. d'énergie finale : 37 kWhEF/m².an Emissions GES : 37 kg CO2/m².an. Classe D