Maison à vendre, Péronnas (01)

Description

01960 PÉRONNAS - QUARTIER ''LES CHANELS'' - ALLÉE DES GASSES - MAISON INDIVIDUELLE - 159 m² HABITABLES - 220 m² AU SOL - PARCELLE DE 897 m² - 4 CHAMBRES - FORT POTENTIEL - POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS - RARE À SAISIR ! Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À Péronnas, dans le secteur résidentiel recherché ''des Chanels'', cette maison individuelle des années 70 qui coche une case devenue rare sur le marché : du volume, un vrai terrain, du stationnement et surtout du potentiel. Édifiée sur une parcelle plate et piscinable de 897 m², cette propriété développe environ 159 m² habitables et plus de 220 m² de surface au sol. UNE CONFIGURATION INTELLIGENTE & ÉVOLUTIVE La maison se compose de deux niveaux offrant plusieurs possibilités d'aménagement : Grande maison familiale Habitation avec espace indépendant Projet bi-famille Division en 2 appartements Investissement locatif ou colocation Contrairement à beaucoup de maisons des années 70, les volumes sont exploitables et cohérents. REZ-DE-CHAUSSÉE D' ENVIRON 114 m² – ESPACES ANNEXES & INDÉPENDANCE Un niveau particulièrement intéressant pour un projet évolutif : - Hall d'entrée de près de 29 m² - Chambre de 13 m² - Cave / buanderie - Cellier - Chaufferie - Garage de 28 m² Ce niveau permet facilement d'imaginer : un appartement indépendant, une activité libérale, un espace adolescent, ou encore une rentabilité locative complémentaire. ÉTAGE D'ENVIRON 108 m² – LE VÉRITABLE ESPACE DE VIE L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest. Vous y découvrirez : - Un séjour / salle à manger d'environ 31 m² - Une cuisine indépendante de près de 20 m² - 3 chambres entre 10 et 13,5 m² - Salle de bain - WC séparé - Balcon terrasse de 19 m² Le plan est fluide, lisible et surtout très facile à moderniser. UN TERRAIN RARE EN PLEIN SECTEUR RÉSIDENTIEL - Parcelle de 897 m² - Terrain plat & piscinable - Appentis d'environ 20 m² - Nombreux stationnements possibles - Jardin exploitable - Secteur calme et résidentiel Aujourd'hui, ce type de terrain devient extrêmement difficile à trouver à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse. INFORMATIONS TECHNIQUES - Maison construite en 1972 - Chaudière gaz à condensation de 2013 - Double vitrage partiel - DPE : E – 273 kWh/m²/an ---- GES : E – 60 kg CO₂/m²/an - Audit énergétique déjà réalisé Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui crée aujourd'hui l'opportunité d'achat. Ici, vous achetez : un emplacement, du volume, un terrain, et un potentiel de valorisation réel. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Allée des Gasses – Péronnas - Quartier résidentiel recherché - Proximité immédiate des commerces - Écoles & transports accessibles rapidement - Quelques minutes de Bourg-en-Bresse - Accès rapide autoroute A40 (Lyon / Genève / Mâcon) POUR QUI ? Famille recherchant de l'espace Acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant Investisseurs Marchands de biens Projet locatif ou patrimonial Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris