Maison à vendre, Yffiniac (22)

Description

Maison familiale de plus de 130 m2 avec vie de plain-pied, double garage et terrain de 857 m2 Environnement calme à proximité de la gare d'Yffiniac Dans un environnement particulièrement calme et agréable, à seulement quelques minutes de la gare d'Yffiniac, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue offrant plus de 130 m2 habitables sur un terrain de 857 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard desservant une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec placard et salle d'eau attenante, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied. Un double garage avec portes motorisées complète ce niveau. À l'étage, le palier, pouvant accueillir un espace bureau, dessert trois chambres, une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, salle de jeux ou espace de rangement), une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 857 m2 soigneusement entretenu, d'une terrasse récente idéale pour les repas en famille et les moments de détente, ainsi que d'une vaste aire de stationnement. Le terrain permet également l'implantation d'un carport sur le côté de la maison afin de disposer d'un espace couvert supplémentaire pour vos véhicules. Cette maison séduit par son excellent état général et la qualité de ses équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur, portail électrique, double garage avec portes motorisées, raccordement au tout-à-l'égout, cuves de récupération des eaux de pluie et peintures intégralement refaites il y a moins de trois ans. Son entretien irréprochable permet une installation immédiate sans travaux. Rare sur le secteur, cette maison clé en main séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible, de beaux volumes et d'un confort moderne, tout en restant à proximité des commodités, des transports et des grands axes. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET - Tél : 06 23 51 54 03 - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre Agence immobilière de prestige, Saint-Brieuc, Yffiniac. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 980EUR et 1370EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 353 566 EUR Honoraires inclus | 340 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.