Maison à vendre, Aimargues (30)

Description

Au coeur du centre historique d'Aimargues, entre Nîmes, Montpellier et les plages de la Méditerranée, cette maison de maître du XVIIIe siècle développe 369 m2 habitables sur une parcelle de 1 173 m2. Derrière sa façade en pierre et ses murs chargés d'histoire, elle offre un cadre rare pour une résidence familiale de caractère mais également pour un projet de chambres d'hôtes, de maison d'hôtes, de table d'hôtes, de restauration de charme ou de réception privée. Les volumes existants, les nombreuses dépendances et l'organisation générale de la propriété permettent d'envisager plusieurs usages selon les aspirations de ses futurs propriétaires. Dès l'entrée, l'authenticité des lieux s'impose naturellement. Les voûtes en pierre, les plafonds à la française, les cheminées monumentales, les sols anciens et les belles hauteurs sous plafond témoignent du riche passé de cette demeure. Le séjour principal d'environ 60 m2 constitue le coeur de la maison. Organisé autour d'une imposante cheminée en pierre, il offre un espace de réception chaleureux et convivial. Plusieurs salons, espaces de vie et pièces annexes viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer différentes configurations d'aménagement. Avec ses 12 pièces et ses 6 chambres, cette propriété peut accueillir une grande famille souhaitant profiter de généreux volumes tout en bénéficiant de la vie de village à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La configuration du bien ouvre également la voie à des projets touristiques ou professionnels. Une activité de chambres d'hôtes ou de maison d'hôtes trouverait ici un cadre particulièrement adapté grâce au cachet architectural du lieu, à ses espaces de réception et à son environnement recherché entre Camargue, littoral et grandes métropoles régionales. Les amateurs de restauration pourront également imaginer la création d'une table d'hôtes ou d'un restaurant de charme bénéficiant d'un jardin intimiste et d'espaces intérieurs à forte identité, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, le jardin clos de 1 173 m2 constitue un véritable privilège en plein coeur du village. Protégé des regards, il offre un environnement paisible où il serait possible d'aménager différents espaces de détente. Le terrain présente également un potentiel piscinable qui pourrait renforcer encore l'attractivité du lieu dans le cadre d'un projet familial ou touristique. Les dépendances représentent l'un des atouts majeurs de cette propriété. Elles développent environ 263 m2 de surfaces annexes comprenant notamment : o Deux garages totalisant environ 169 m2 o Une vaste remise avec une belle hauteur sous toiture o Une cave à vin aménagée o Plusieurs espaces de stockage et ateliers Ces volumes permettent d'envisager de nombreuses possibilités : espaces événementiels, ateliers d'artistes, galerie, activité artisanale, profession libérale, stockage de véhicules de collection ou développement d'une activité d'accueil. Cette demeure nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Cette étape permettra aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de la propriété et de créer un lieu à leur image tout en préservant les nombreux éléments architecturaux qui font son identité. Les acquéreurs sensibles au patrimoine y trouveront une demeure authentique offrant une base de travail remarquable. Les volumes, le caractère des matériaux, les dépendances et l'emplacement constituent des atouts devenus rares sur le marché. Les plus du bien : o Maison de maître du XVIIIe siècle o 369 m2 habitables o Terrain de 1 173 m2 o 12 pièces o 6 chambres o Séjour de 60 m2 o Jardin clos o Terrain piscinable o Cave à vin o Dépendances d'environ 263 m2 o Deux garages représentant 169 m2 o C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr