Maison à vendre, Châteaugiron (35)

Description

À VENDRE Longère en pierre avec fort potentiel d'aménagement Dans un environnement champêtre préservé, à Saint-Aubin-du-Pavail, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante longère en pierre offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de Châteaugiron. La maison développe actuellement environ 116 m2 habitables. Elle se compose d'un espace de vie chaleureux, d'une cuisine, de deux chambres de plain-pied, d'une salle de bains, de sanitaires indépendants, d'une buanderie et d'une cave. Son principal atout réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Un vaste grenier d'environ 80 m2, entièrement exploitable, permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos projets. Un garage de belle superficie vient également compléter l'ensemble. Édifiée sur une parcelle de 1 992 m2, la propriété profite d'un agréable jardin et d'un cadre naturel propice au calme et à la détente. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de concevoir un lieu de vie à votre image, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de caractère et d'espace dans un secteur recherché. PRIX HAI : 232 850 EUR (inclus 7 850 d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 214 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 54 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 010 EUR et 4 120 EUR (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / [email protected]