Maison à vendre, Saint-bres (34)

Description

Secteur Baillargues – Propriété de caractère avec piscine, vue dominante et potentiel locatif Sur les hauteurs, dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété de caractère développe environ 214 m² habitables sur une superbe parcelle paysagée de plus de 1 500 m². Sa position dominante lui permet de profiter d'une agréable vue dégagée sur les environs, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, gare TER et principaux axes de circulation. La maison principale de 140m² offre des espaces de vie confortables et ouverts sur le jardin et les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un séjour convivial, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparés. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain à rénover permettent d'envisager différents projets d'aménagement selon les besoins de chacun. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses deux appartements indépendants respectivement de 27,58m² et 25,82m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Ils pourront accueillir une activité professionnelle ou libérale, loger famille et amis en toute autonomie, ou encore générer des revenus locatifs complémentaires (1400€ de revenus mensuels pour les deux appartements, soit 16 800€/an). Un véritable atout pour les investisseurs comme pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente. Il accueille une piscine de 10 x 5 mètres, une cuisine d'été avec sanitaires de 19m², un terrain de pétanque ainsi que plusieurs espaces propices à la convivialité et aux réceptions en famille ou entre amis. Une propriété aux multiples facettes, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs du village, offrant une agréable vue dominante sur les environs. Elle conjugue parfaitement tranquillité résidentielle et praticité, avec l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à proximité immédiate. L'accès à l'autoroute en moins de 10 minutes permet de rejoindre rapidement Montpellier et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PASSAGE LONJON IMMOBILIER : Bérengère Bouscaren Agent commercial (Entreprise individuelle)