Villa à vendre, Cagnes-sur-Mer (06)

Description

Cros-de-Cagnes en exclusivité – Quartier historique, villa Belle Époque de 180 m² habitables. À seulement 100 mètres de la mer, au coeur du quartier historique du Cros-de-Cagnes, découvrez cette élégante villa Belle Époque entièrement rénovée, développant environ 180 m² habitables, dont 165,5 m² Carrez. Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, des restaurants, des commerces, du port de pêche et des activités nautiques. La villa profite d'un ensoleillement remarquable grâce à sa triple exposition. Son orientation principale plein sud lui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. En rez-de-jardin, la propriété comprend également trois appartements indépendants de type deux-pièces d'environ 25 m² chacun, actuellement exploités en gîtes touristiques. Ils offrent une excellente rentabilité locative ainsi qu'un potentiel patrimonial particulièrement intéressant. Au premier niveau, un vaste appartement 4 pièces d'environ 105 m² propose une superbe pièce de vie de près de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. L'ensemble est complété par des WC avec douche et une buanderie. De nombreuses portes-fenêtres ouvrent sur une grande terrasse d'angle bénéficiant d'une triple exposition, avec différents espaces aménagés, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. À l'étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud, ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec douche, baignoire d'angle et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle. Cette villa, située au coeur du quartier historique et très recherché du Cros-de-Cagnes, constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie, proximité de la mer et revenus locatifs saisonniers complémentaires. La configuration du bien peut également parfaitement convenir à une activité de professions libérales ou à un projet patrimonial familial. Les écoles sont accessibles à pied et l'ensemble des infrastructures de la métropole niçoise se trouve à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international. Une opportunité rare sur le marché, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1635.00 et 2213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sun Immobilia : Benjamin NAVAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501269906 RCP 501269906