Villa à vendre, Saint-Martin-la-Pallu (86)

Description

À la frontière de Vendeuvre-du-Poitou, sur la commune de Thurageau, cette élégante propriété de caractère rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié alliant le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des commodités, accessibles en moins de 5 minutes. Édifiée au coeur de plus de 27 000 m² de terrain, elle offre un cadre de vie exceptionnel où volumes généreux, luminosité et nature omniprésente se rencontrent harmonieusement. Les vastes prairies attenantes, l'absence de vis-à-vis et les panoramas dégagés confèrent à l'ensemble une atmosphère unique. Une propriété rare, idéale pour les passionnés de chevaux, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs recherchant un environnement de vie privilégié. Maison de 1991 rénovée, alliant volumes, confort et fonctionnalité. Rez-de-jardin : Grande hall d'entrée de 8m² avec placard, Cuisine aménagée de 20m², Pièce de vie de 44m², Superbe véranda baignée de lumière et chauffée de 27m², 3 chambres avec placards de 11 à 13m², Salle de bain WC indépendant À l'étage : • Une grande pièce mansardée de plus de 51m² au sol avec rangements avec de nombreux placards sous pentes (chambres, bureau, salle de jeux...) • Une autre pièce avec placard de plus de 22m² au sol, • Une salle d'eau avec WC. Soit 4 à 5 chambres possibles, parfait pour une grande famille ou pour recevoir. Sous-sol complet avec partie semi-enterrée / semi-arienne : pratique, saine et fonctionnelle. Deux grandes zones garage / atelier de 45m² et 19m², Lingerie / buanderie de plus de 8m², WC indépendant Cave, Cellier, Chaufferie avec chaudière à granulés + silo. Côté confort & équipements Double vitrage Volets battants aluminium et porte de garage en cours de changement, Chaudière à granulés de 2022 avec son silo Adoucisseur d'eau et WMC hygroréglable de 2025 Maison sous système d'alarme Fibre à disposition Côté extérieurs & terrain Un terrain exceptionnel en partie clos, avec : Plusieurs prés attenants (idéal chevaux & animaux) Grand appentis pour stationnement de véhicules Local couvert (bois, stockage, poubelles...) Une serre de 6 x 20 mètres, un espace généreux qui ravira les amateurs de jardinage, de culture potagère ou de projets plus ambitieux. Portail motorisé Environnement ultra calme, sans nuisance Un cadre rêvé pour : Propriétaires de chevaux, un projet de vie à la campagne, l'accueil d'animaux, le télétravail au vert... Un bien coup de coeur, idéal pour les familles, les passionnés de chevaux ou tous ceux qui rêvent d'un projet de vie au vert, dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr