Maison à vendre, Amilly (45)

Description

Située dans le secteur recherché de Viroy à Amilly, cette maison familiale de 260 m² habitables séduit dès l'arrivée par son environnement résidentiel, calme, son terrain clos de 1 125 m² et ses volumes particulièrement généreux. Avant même d'entrer dans la maison, une véranda fermée de 6,18 m² vous accueille. Un espace agréable en toute saison qui peut devenir selon vos envies une entrée confortable, un salon d'hiver, un coin lecture ou simplement l'endroit idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. À l'intérieur, Vous découvrez une belle pièce de vie de 53,20 m² réunissant salon, séjour et cuisine dans un espace ouvert et convivial. Cette cuisine de chez Cuisinella, équipée en électroménager Bosch, a été pensée pour être aussi fonctionnelle qu'agréable au quotidien. Ouverte sur l'espace de vie, elle permet de cuisiner tout en restant au coeur des échanges. Le poêle à granulés installé en 2025 apporte une chaleur douce et économique tandis que la PAC clim réversible de marque Daikin assure un confort optimal été comme hiver. Au rez-de-chaussée, la maison dispose également de 4 chambres, d'un WC indépendant avec lave-mains suspendu et d'une salle de bains récemment rénovée équipée d'un sèche-serviettes pivotable télécommandé. À l'étage, entièrement refait récemment, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Les nombreux Velux apportent une luminosité particulièrement avec cette belle hauteur sous plafond Mais ce qui distingue véritablement cette propriété est son rez-de-jardin Accessible indépendamment ou par l'intérieur , il comprend une grande salle de jeux de près de 27 m², une salle d'eau, une buanderie avec arrivée d'eau, un atelier de plus de 15 m², une cave avec dalle de 30,57 m² ainsi qu'un double garage motorisé de 30,44 m² avec point d'eau. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : logement pour un adolescent, accueil d'un parent, activité professionnelle, télétravail, profession libérale ou encore projet locatif. Côté prestations : • PAC Daikin réversible • Poêle à granulés installé en 2025 • Cuisine Cuisinella avec électroménager Bosch • Double vitrage bois • Fenêtres oscillo-battantes • Volets roulants électriques • Store banne motorisé • VMC double flux hygroréglable • Fibre optique • Assainissement collectif • Éclairage extérieur avec détecteur de mouvement • Prises et robinet d'eau extérieurs Les écoles, commerces de proximité, collège et équipements sportifs sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique pour toute la famille. Une maison entretenue avec sérieux, offrant des volumes devenus rares sur le secteur et capable de s'adapter à de nombreux projets de vie. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un espace pour exercer votre activité ou simplement davantage de liberté, cette propriété mérite toute votre attention Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3140.00 et 4310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237...