Maison à vendre, Balleroy (14)

Description

Laissez-vous séduire par cette charmante maison mitoyenne en pierre datant de 1790, alliant le cachet de l'ancien à de beaux volumes, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à Balleroy-Sur-Drôme, à proximité des commerces, écoles et services. Le rez-de-chaussée se compose de : Une vaste entrée lumineuse Un salon de 30 m² avec insert, idéal pour profiter de chaleureuses soirées en famille Une salle à manger conviviale pour partager de bons moments Une cuisine séparée, aménagée et équipée Un WC indépendant avec point d'eau Un débarras Une arrière-cuisine avec espace buanderie (possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied) À l'étage : Un palier desservant l'ensemble des pièces: 4 chambres aux beaux volumes Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante Une salle de bains Une salle d'eau Un WC indépendant Plusieurs espaces de rangement, placards et dressings Les extérieurs : Un terrain arboré de 2 509 m² Un espace pelouse propice à la détente et aux jeux en famille Une seconde partie dédiée aux animaux, avec abri existant, actuellement occupée par des chèvres Un garage d'environ 30 m² Une cave Deux terrasses Les atouts supplémentaires : Maison de caractère, pas de travaux à prévoir Possibilité de vie de plain-pied Double accès à l'étage par l'entrée et la salle à manger Panneaux solaires installés en 2024, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage) Beaux volumes et belle luminosité Proximité des commerces et commodités Cadre de vie agréable et paisible Une propriété pleine de charme qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'espace, de confort et d'un agréable terrain pour profiter de la nature au quotidien sans aucun vis à vis. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 337344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA LE MAGNEN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 89780735000011. Prix du bien : 376 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr