Maison à vendre, Calais (62)

Description

Cette STARLETTE CALAISIENNE est en tête d'AFFICHE des sites d'annonces immobilières ! C'est en 1997, qu'elle a élu domicile dans un quartier et une rue très CALME de CALAIS, proche des COMMERCES de proximité, des ECOLES, COLLEGES, LYCEES, et des AXES RAPIDES de l'A16 ( Fréthun, Boulogne, Gravelines, Dunkerque ). Pour parfaire aux stationnements de ses nombreuses voitures, motos et vélos, elle s'est fait aménager un très GRAND GARAGE de 60 m2. Vous pourrez aussi y installer l'atelier de bricolage dont vous avez rêvé. Pour parfaire à son SEXAPPEAL, elle a fait rénover l'ensemble de ses menuiseries extérieures et intérieures...ELLE EST TOUTE BELLE POUR JOUER SON NOUVEAU RÔLE ! Sa JOLIE PORTE s'ouvre, et elle vous fait découvrir son univers et sa MISE EN SCENE de PLAIN-PIED ( Elle ne montera que les marches du Festival de Cannes ). En RDC elle vous propose son HALL et son couloir de distribution, son SALON / SEJOUR ( avec cheminée et insert à bois ), sa CUISINE ( entièrement équipée ), sa SALLE d'EAU ( douche, vasque, sèche-serviette, et point lingerie ), sa commodité d'aisance ( wc indépendant ), 4 BELLES CHAMBRES ( dont une avec un DRESSING de STAR ), et un SECOND GRAND SALON ( avec une baie vitrée donnant sur terrasse, équipée d'un store ) et s'ouvrant par une porte sécurisée sur son garage. En extérieur, une petite REMISE sera idéale pour ranger la tondeuse et le matériel de jardinage. AVEC AUTANT D'ARGUMENTS DANS SON SCENARIO, ELLE EST VRAIMENT EN PHASE DE SEDUCTION ! Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN clôturé sur 385 m2, parfaitement exposé SUD / OUEST, afin de BRILLER sous les SUN-LIGHTS de Calais...Nous sommes toutefois dans les Hauts de France, et il ne faut pas trop rêver...Quoique le temps change. Dans son SCENARIO, elle a prévue de mémorables BARBECUE en famille, de Festives Soirées Blanches Calaisiennes, des séances de bronzage SANS VIS-à-VIS, et la culture d'un petit POTAGER BIO ( histoire de rester en bonne santé ) Ses ASPECTS TECHNIQUES : Elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture est en parfait état, les pignons et façades sont bien entretenus, la CHAUDIERE à PELLET ( avec SILO ) est NEUVE, les MENUISERIRES sont en PVC ( Bi-Matières ) DV / OB + VOLETS ROULANTS électriques, le CHAUFFAGE est par radiateurs, l'eau chaude est produite par ballon thermodynamique ( le top ), L'ISOLATION est CORRECTE ( Classement énergétique en D ), les PORTES intérieures sont à fermetures magnétiques ( sans gâches et charnières invisibles...Le must ), et la cheminée vous fera vivre un remake des FEUX de L'AMOUR, pour les belles soirées d'hiver...C'EST VRAIMENT LA STAR du MOMENT ! Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1436 euros, et elle maîtrise parfaitement ses dépenses énergétiques ( Pellet, Bois ). Pour parfaire à ses ATOURS, son imprésario a limité son CACHET ! Le SECTEUR est TRANQUILLE, la MAISON est SAINE, les ASPECTS TECHNIQUES sont OPTIMALS, elle vous propose 4 CHAMBRES, un JARDIN exposé SUD / OUEST, des prestations techniques de qualité...JE VOUS CONSEILLE DE VITE RESERVER UNE PLACE POUR UNE VISITE et une PROJECTION ! Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre belle famille ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes émotions immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 336450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr