Maison à vendre, Villeneuve-lès-Maguelone (34)

Description

À VENDRE – AU SEIN D'UN HAMEAU AGRICOLE PRIVILÉGIÉ À VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE 1 Domaine • 3 Habitations • Rénovation Haut de Gamme • Parc d'un Hectare Votre agence ORPI est fière de vous présenter un bien d'une rareté absolue. Vivez en pleine nature tout en restant aux portes de la ville ! Situé au cœur d'un magnifique hameau agricole, ce domaine se trouve à seulement 10 minutes à pied de toutes les commodités : écoles, collèges, centre-ville et transports en commun (Bus et Gare de Villeneuve-lès-Maguelone). Implantée sur une somptueuse parcelle arborée de près d'1 hectare, cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique où le véritable luxe réside dans l'espace et la sérénité. UN DOMAINE, TROIS HABITATIONS : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Idéal pour un projet familial, un regroupement intergénérationnel, une activité de gîtes / location saisonnière ou un projet d'éco-tourisme, le domaine se compose de trois bâtiments indépendants, entièrement rénovés en 2018 et 2023 avec des matériaux contemporains de qualité. 1. La Villa Principale – T4 de Plain-Pied (130 m²) Une alliance parfaite de modernité et de confort absolu. Espace de vie : Une magnifique et lumineuse pièce de réception de 50 m² avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité. Espace nuit : 3 belles chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. Les plus : Une seconde salle d'eau indépendante, un espace bureau fonctionnel et une buanderie. Prestations : Chauffage au sol et climatisation réversible gainable intégrée dans toutes les pièces pour un confort thermique optimal en toute saison. Le coup de coeur : un espace extérieur privatif avec terrasse en bois à l'abri des regards. 2. La Seconde Maison – T3 de Plain-Pied (88 m²) Rénovée avec le même soin et dans un esprit contemporain. Agencement : Un beau séjour avec sa cuisine américaine équipée et 2 chambres confortables (dont une avec dressing). Le coup de cœur : Une superbe véranda baignée de lumière, véritable extension de la maison, qui prolonge l'espace de vie vers la nature environnante. Prestations : Climatisation réversible intégrale. 3. La Maisonnette Indépendante / Gîte – T2 (25 m²) Un véritable cocon totalement autonome. Aménagement : Un espace optimisé comprenant un séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau. Extérieur : Dispose de son propre jardinet privatif, parfait pour préserver l'intimité de chacun. Prestations : Entièrement climatisée. Idéale pour recevoir vos proches ou pour générer de forts revenus en location saisonnière. UN CADRE NATUREL UNIQUE & PROJET AGRICOLE POSSIBLE Le terrain, richement arboré et soigneusement entretenu, abrite de nombreuses essences fruitières : grenadiers, abricotiers, cerisiers, figuiers ainsi que des vignes. Opportunité unique : La configuration de la parcelle permet d'envisager une activité de maraîchage, un projet de permaculture ou une micro-exploitation agricole, offrant l'opportunité de générer des revenus professionnels complémentaires. Possibilité d'extension : Pour les amoureux de grands espaces ou les professionnels, il est possible d'acquérir en supplément une parcelle agricole attenante de 5 400 m², déjà plantée en grenadiers. Diagnostics : DPE : B / GES A : Excellentes performances énergétiques. Ce domaine conjuguant indépendance, rentabilité et qualité de vie est un produit rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller ORPI pour planifier une visite exclusive. Please do not hesitate to reach out to us for more information! We speak English. Johana CHATEL Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 951 111 517 de Nîmes Référence agence : 251