Maison à vendre, Château-la-Vallière (37)

Description

Votre conseiller immobilier - Fabien VIRAMA – 06 84 27 24 51 vous propose en exclusivité, au coeur de Château-la-Vallière, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison ancienne d'environ 159 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien est actuellement divisé en deux espaces distincts : • Au rez-de-chaussée : une véranda ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc et un wc séparé. • À l'étage : accessible actuellement par un accès extérieur indépendant : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un bureau, un dressing, une salle de bains avec wc. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement cet espace. Une simple ouverture de cloison permettrait de réunir facilement les deux niveaux afin de créer une spacieuse maison familiale. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Les menuiseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. À l'étage, les fenêtres sont actuellement en bois simple vitrage ; toutefois, des menuiseries en PVC double vitrage ont déjà été acquises par les propriétaires et seront laissées à la disposition des futurs acquéreurs. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant bénéficier d'un espace indépendant, qu'à un investisseur recherchant un projet locatif, ou encore à toute personne envisageant un projet mixte habitation et location. Un bien offrant un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4695.00 et 6353.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Fabien VIRAMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 395 808 - Tours