Maison à vendre, Graye-sur-Mer (14)

Description

Maison contemporaine 2024 - 140 m² - 4 chambres dont 2 suites - Vue mer - Terrain 530 m² - DPE A Graye-sur-Mer (14470) À seulement quelques pas des plages du Débarquement et à moins de 25 minutes de Caen, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et sérénité. Implantée sur un terrain clos de 530 m², cette propriété séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité traversante et son excellente performance énergétique (DPE A). Un bien rare sur le littoral normand, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial. Les points forts Maison neuve de 2024 sous garantie dommage-ouvrage 140 m² habitables parfaitement agencés 4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative Pièce de vie traversante de 53 m² baignée de lumière Vue mer depuis la suite parentale et sa terrasse privative de 30 m² Garage carrelé de 21 m² avec porte motorisée Terrasse exposée plein sud Terrain piscinable DPE A / GES A Rez-de-chaussée Entrée accueillante Grande pièce de vie traversante de 53 m² avec espace cuisine ouvert Buanderie attenante Chambre avec salle d'eau privative WC indépendant avec lave-mains Accès direct au garage carrelé Étage Palier desservant l'espace nuit Suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à une terrasse de 30 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer Deux chambres supplémentaires avec rangements Salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne WC indépendant Extérieurs Terrain clos de 530 m² Terrasse exposée sud Stationnements privatifs Jardin facile d'entretien Terrain piscinable Confort et équipements Chauffage au sol par pompe à chaleur Double vitrage Volets roulants électriques Tout-à-l'égout Garage carrelé avec porte motorisée Performance énergétique DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 090 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Un emplacement privilégié Située à Graye-sur-Mer, commune recherchée du littoral normand, la maison bénéficie d'un environnement calme à proximité immédiate des plages. Vous rejoignez rapidement Courseulles-sur-Mer, ses commerces et son port, tout en restant à moins de 25 minutes de Caen. Une maison contemporaine offrant confort, luminosité et vue mer dans un environnement rare et recherché. À découvrir sans tarder. Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86 [email protected] N RSAC : 908 923 204 CAEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.