Villa à vendre, Reignier (74)

Description

Villa d'architecte 181 m² + 50m2 (dépendance / T2) + terrain constructible - Ésery Golf (74930) À Ésery, à proximité immédiate de Genève et à seulement 500 m du golf, cette maison d'architecte de 181 m² offre un combo rare : volume, dépendance et potentiel foncier. Implantée sur plus de 1 800 m² de terrain constructible et divisible, elle s'adresse autant à une famille qu'à un acquéreur en recherche d'opportunité. Organisation en demi-niveaux, apportant rythme et séparation naturelle des espaces : Cuisine indépendante avec cellier et réfrigérateurs pro Salon cosy indépendant / salle à manger ouverte, chaque pièce ayant son accès sur la terrasse Grande chambre également avec accès terrasse, généreuse salle d'eau et dressing sur plus de 6m linéaire WC indépendant À l'étage : Mezzanine (bureau, salle de sport ou qui peut servir de chambre) Salle d'eau avec WC Grande chambre avec balcon possédant une mezzanine avec couchage enfant (hauteur mansardée) Un sous-sol complet, rare sur le secteur Double garage + 3ème garage indépendant (tous avec avec porte électrique sectionnelle) Spacieuse buanderie de 25m2 (qui pourrait être transformée en partie en chambre si besoin), cave à vin de 10m2, grand atelier de 25m2 Nombreux espaces de rangement Dépendance 50 m² (ancien laboratoire) avec terrasse de 15m2 Cette Annexe indépendante permet : Création d'un T2 locatif (environ 1000€/mois) Activité professionnelle Logement indépendant (accès séparé pour plus de tranquillité) Un vrai levier de rentabilité. Terrain plat à fort potentiel Parcelle de +1800 m² Division parcellaire possible Construction complémentaire envisageable (construction d'une maison de 130/150 m² ) ou piscine, terrain de jeux... Valorisation immédiate ou à moyen terme. Ce qu'il faut retenir Emplacement recherché proche Genève Maison atypique avec volumes Dépendance exploitable Terrain divisible Double usage : habitation + investissement Contact 06 98 57 61 33 Bien rare sur le secteur - opportunité à saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr