Maison à vendre, Val-Couesnon (35)

Description

35560 VAL COUESNON - A 14 MIN de l'A84 et de MAEN ROCH - 20 MIN DU MONT SAINT MICHEL - 30 MIN de FOUGERES et d'AVRANCHES et 45 MIN de RENNES, Eliane LORANDEL MAN IMMO PRO vous propose cet ensemble immobilier offrant un emplacement stratégique entre Bretagne et Normandie. ? Composition du bien Un bâtiment principal d'environ 220 m² habitables, répartis sur trois niveaux, entièrement à rénover.? Idéal pour créer plusieurs logements, un projet locatif, ou une grande habitation. Un second bâtiment en pierres, déjà exploité, comprenant 4 appartements loués :3 T2 1 T3 Revenus locatifs actuels : 1 500 € / mois ? Atouts supplémentaires Une parcelle constructible d'environ 1 000 m², parfaite pour une extension, un nouveau projet immobilier ou un aménagement paysager. ? Pourquoi investir ? Rentabilité immédiate grâce aux loyers existants Gros potentiel de valorisation après rénovation du bâtiment principal Secteur touristique dynamique (proximité Mont-Saint-Michel) Rare sur le marché « logement à consommation énergétique excessive » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georsiques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite. : Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) ? 0649002601 [email protected] Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 577 909 - RENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079