Appartement à vendre, Nancy (54)

Description

Bonjour, Marchands de biens spécialisés dans la colocation depuis 2017, nous proposons à la vente ce projet de colocation meublée “clé en main” de 3 chambres dans un appartement de 64 m² Carrez avec vue imprenable au 7ème étage, dans l'hypercentre de Nancy, à 2 minutes à pied de la gare SNCF et à 5 minutes de la Place Stanislas, de tous les commerces, transports en commun et principales entreprises et grandes écoles de la ville. Avec un rendement annuel brut prévisionnel de 12 % avec 3 chambres louées 449€ chacune provision sur charges comprises, soit 1'347€ par mois (16'164€ par an), vous pouvez espérer un cash-flow positif calculé comme suit : Exemple avec un prêt de 135 000 € (comprenant tous les travaux et l'ameublement) au taux de 3,6 % l'an sur 20 ans et l'apport des frais annexes (notaire et banque), votre cash-flow mensuel net serait d'environ : 1 347 € de loyers charges comprises (3 x 449 €) - 790 € de mensualité de prêt hors assurance - 250 € de charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc…) - 70 € d'électricité et internet fibre - 121 € de taxe foncière = 116 € nets par mois Charges de copropriété : 250 €/mois récupérables auprès des colocataires, comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc… Taxe foncière : 1 450 €/an, dont TEOM récupérable auprès des colocataires. Chauffage et ECS collectifs au gaz. Il s'agit d'un projet locatif “clé en main”. L'appartement est vendu en l'état actuel. Le projet est à réaliser par vos soins, avec nos artisans ou les vôtres. Ce qui vous permet de déduire fiscalement tous les travaux, l'ameublement et la décoration, d'avoir toutes les factures et garanties à votre nom, et de ne payer aucun impôt pendant une dizaine d'années. Comme nous le faisons depuis 8 ans pour plus de 4 clients sur 5, nous pouvons vous accompagner de A à Z dans la réalisation de ce projet, des travaux à l'ameublement en passant par la décoration, sur demande pour un forfait tout compris de seulement 2 900 € TTC. Le projet comprend : Tous les travaux d'aménagement et de rénovation : création d'une 3ème chambre dans une partie de l'actuel séjour, cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m², modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence), rafraîchissement global (peinture et sols). Aucune perte de surface Carrez. 3 chambres individuelles fermant à clé, équipées de : • Lit double 140x200 cm • Bureau avec rangements, chaise et lampe • Armoire avec penderie et étagères • Literie et draps • Éléments de décoration Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie Un séjour-salle à manger avec pièce de vie d'environ 29 m² Une salle de bain rénovée avec meuble vasque et faïence WC séparé Projet sécurisé : • Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires • Investissement total