Propriété à vendre, Nohic (82)

Description

À VENDRE – Propriété avec fort potentiel d'exploitation, activités équestres ou projet professionnel. Située dans un environnement préservé, au calme absolu tout en restant à proximité de Fronton et Villemur, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié associé à un réel potentiel de développement professionnel, agricole ou équestre. L'ensemble se compose d'une ancienne ferme rénovée d'environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 9 hectares. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un salon chaleureux avec cheminée insert, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un cellier donnant accès à un vaste garage attenant de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres. Les travaux réalisés garantissent un excellent niveau de confort : •Toiture refaite, •Pompe à chaleur air/eau, •Isolation des combles, •Rénovation soignée et prestations de qualité. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec sa terrasse de 60 m², offrant un véritable espace de détente dans un cadre naturel et verdoyant. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses dépendances et ses possibilités d'exploitation : •Un hangar indépendant de 270 m² à rénover selon vos besoins ; •Un garage de 100 m² à fort potentiel de stockage ou d'activité ; •Une parcelle adaptée à l'accueil de chevaux, animaux, élevage ou activités de pleine nature ; •Six ombrières équipées de panneaux photovoltaïques générant environ 3 000 € de revenus annuels, apportant une rentabilité complémentaire immédiate. Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de pension équine, d'activité artisanale, de stockage professionnel, de gîtes ruraux, de maraîchage ou à tout investisseur recherchant un bien offrant à la fois qualité de vie et potentiel économique. À noter : la mise en conformité de l'assainissement individuel sera à prévoir par l'installation d'une microstation, l'équipement actuel étant fonctionnel mais non conforme. Rare sur le secteur, cette propriété réunit habitation confortable, dépendances de grande capacité, revenus photovoltaïques et potentiel d'exploitation dans un environnement naturel recherché. Une opportunité à découvrir pour donner vie à vos projets personnels ou professionnels Référence agence : 10687 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CARDETTI Laetitia, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 798917829 Référence agence : 10687