Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

Nichée dans le quartier résidentiel recherché de Sauzelle, à l'abri des regards indiscrets, cette villa de plain-pied de 162 m2 habitables au coeur d'une parcelle arborée de plus de 2 790 m2. Accessible par une allée privative, la propriété dévoile dès l'arrivée une atmosphère paisible où les essences végétales, et les perspectives paysagères plantent un esprit champêtre. Configurée en U, autour de ses espaces extérieurs, la demeure offre une harmonie entre lumière et nature. L'entrée ouvre sur une pièce de réception de 49 m2, baignée de lumière naturelle. Le salon, réchauffé par un poêle à pellets, dialogue avec l'espace salle à manger qui s'ouvre sur un agréable patio végétalisé, véritable écrin de sérénité invitant à la contemplation. Les larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur et révèlent un art de vivre résolument tourné vers les beaux jours. Face à la piscine, les terrasses accueillent un espace barbecue maçonné couvert, propice aux déjeuners estivaux, aux longues soirées entre amis et aux moments de partage en famille. Sous les stores bannes, les conversations se prolongent tandis que les baignades rythment les journées d'été. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier-buanderie disposant d'un point d'eau. Dans le prolongement de l'espace salon-bureau, la suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative avec toilettes intégrés et d'une ouverture sur l'espace piscine. L'aile dédiée aux espaces nuit accueille quatre chambres, dont trois profitent d'une vue sur la piscine et ses terrasses. Une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace pensé pour recevoir famille et invités dans un confort optimal. Les prestations se prolongent avec un garage, un atelier de stockage et un local technique pour la piscine, sans oublier l'indispensable local à vélos, particulièrement apprécié sur l'île. Une adresse confidentielle où la douceur de vivre prend tout son sens, dans un cadre de vie privilégié où calme et nature se conjuguent harmonieusement. Située à seulement 3 km des commerces de Saint-Georges-d'Oléron, 4 km de Saint-Pierre-d'Oléron et 2,3 km de la plage de la Gautrelle, elle incarne l'art de vivre authentique de l'Île d'Oléron. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 420 euros à 3 320 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.