Maison à vendre, Bucquoy (62)

Description

DEMEURE DE CARACTÈRE 249 m² + DÉPENDANCES – TERRAIN 3000 m² – FORT POTENTIEL – ESSARTS-LÈS-BUCQUOY (ARRAS / BAPAUME) Située à Essarts-lès-Bucquoy, à proximité immédiate de Arras et Bapaume, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, venez découvrir cette demeure de caractère de 249 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un énorme potentiel de valorisation. Un bien rare idéal pour résidence principale, investissement locatif, gîte ou activité événementielle. La maison principale : Cette bâtisse à rénover entièrement séduit par ses volumes généreux et son cachet unique. - Sous-sol de 124 m² aménagé en espace de réception avec bar et cheminée d'époque, parfait pour recevoir. Accès direct au jardin + salle d'eau avec WC. - Étage de 120 m² comprenant une suite parentale, une buanderie et un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, idéal pour créer un espace de vie chaleureux. ? Les dépendances & extérieurs : Ce bien se distingue par ses nombreuses possibilités grâce à ses annexes : -Studio indépendant de 40 m² avec terrasse (revenu estimé 450€/mois) -Maison déjà louée (revenu sécurisé de 550€/mois) -Dépendance de 64 m² à réhabiliter (parfait pour gîte ou appartement) -Deux garages + grande cour intérieure facilitant le stationnement À l'arrière : superbe jardin arboré, véritable havre de paix, idéal pour profiter en famille ou développer un projet événementiel ? Les atouts : -Charme de l'ancien avec tourelle (bien atypique) - Fort potentiel de rentabilité (plusieurs logements possibles) -Environnement calme et sans vis-à-vis -Proximité Arras, Bapaume et axes rapides BIEN RARE SUR LE SECTEUR – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET AMBITIEUX Contactez-nous rapidement pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien aux multiples possibilités ! Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5462.00 et 7390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ALLIANCE IMMOBILIERE : Patricia MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 78943352100026 RCP ORAS. Envie d'en savoir plus ? Une visite s'impose, contactez-nous rapidement au 03 59 80 22 63.