Maison à vendre, Doeuil-sur-le-Mignon (17)

Description

Belle CHARENTAISE avec maison locative et dépendances Découvrez une propriété de caractère rare et inspirante, où l'âme des demeures charentaises d'autrefois rencontre un potentiel exceptionnel. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, cet élégant ensemble immobilier développe environ 233 m² habitables pour la maison principale sur un terrain arboré de 4 345 m², avec vue dégagée sur le jardin et exposition plein sud. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, baignés de lumière , de belles hauteurs sous plafond, matériaux anciens, atmosphère chaleureuse et authentique. La maison principale se compose au rez de chaussée d'une grande entrée principale, desservant un grand salon, une salle à manger, une cuisine, un coin buanderie, et une salle de bain avec wc. en complément une pièce (dans le petit grenier) exploitée en bibliothèque de 36 m² vient renforcer le caractère singulier de cette demeure familiale. L'espace nuit répartit sur le 1er étage se compose d'un palier, de 5 chambres, d'un bureau , un wc et une salle de bains. À l'extérieur, les dépendances participent pleinement au charme et aux possibilités de la propriété avec un vaste préau, une grange, un ancien four à pain, d'anciennes pônes, un garage complète ce bien. La propriété bénéficie également d'une jolie maison locative indépendante de 47 m², actuellement louée 400 € par mois. Sans vis-à-vis avec l'habitation principale, ce logement constitue un revenu complémentaire immédiat, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet familial évolutif. Cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes recherchant authenticité, tranquillité et potentiel. Environnement calme et préservé, maison de caractère à l'élégance intemporelle. Une visite s'impose pour découvrir toute l'âme et les possibilités de cette propriété d'exception! Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 7270.00 et 9870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !