Maison à vendre, Aimargues (30)

Description

Maison Vigneronne 192 m2 et Espace Pro 159 m2 | Aimargues Idéal Libéral & Coworking Rare ! Demeure de Caractère et Espace Professionnel d'Architecte en Petite Camargue Découvrez une opportunité immobilière patrimoniale unique à Aimargues (30470). Alliant la poésie d'une maison de vigneron de 1830 et le potentiel exceptionnel d'un ancien chai réhabilité par un architecte, cette propriété de 351 m2 utiles avec jardin sans vis-à-vis réinvente les concepts de vie de famille et d'activité professionnelle indépendante. L'Opportunité Pro : Un Plateau de 100 m2 Lumineux et Inspirant Le véritable joyau économique de cette propriété réside dans son ancien chai haut de gamme, totalement indépendant. Le Plateau Supérieur (Près de 100 m2) : Conçu par un architecte, cet espace contemporain magistral est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes façades vitrées en acier. Sous ses poutres apparentes et son parquet élégant se cache un volume rare à l'ambiance unique, s'ouvrant directement sur le jardin. Un Potentiel Illimité : Ce volume d'exception représente une configuration parfaite pour un espace de coworking branché, un cabinet médical ou paramédical (profession libérale), un bureau d'études, une agence de communication ou un cabinet d'architectes. Le Rez-de-chaussée (Atelier de 60 m2) : Idéal pour une activité artisanale, technique, du stockage ou pour compléter l'activité du premier étage. Il comprend climatisation, points d'eau, électricité complète et WC. Le plus Investisseur : Une accessibilité et une indépendance totale pour vos collaborateurs ou vos clients sans jamais empiéter sur la vie de famille. L'espace peut également être transformé en habitations locatives à forte valeur ajoutée. Côté Habitation : L'Âme et la Poésie d'une Maison de Maître (192 m2) Passer le pas de la partie résidentielle, c'est entrer dans un lieu chargé d'histoire qui a su conserver toute son âme et son authenticité. Un remarquable escalier en vis en pierre, érigé dans une tour centrale, dessert les différents niveaux comme un voyage dans le temps. Rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire conviviale, un grand séjour et un salon chaleureux sublimé par sa cheminée d'époque. Un second salon intimiste et entièrement vitré s'ouvre comme un écrin sur l'extérieur. Les Étages (6 Chambres) : Le premier niveau accueille deux belles chambres, un dressing et une salle de bains. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires offrent l'espace idéal pour une famille nombreuse ou des bureaux de télétravail. Un Écrin Extérieur Intimiste et des Prestations Durables Le Jardin (180 m2) : Entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, ce havre de paix abrite un marronnier centenaire majestueux apportant une ombre poétique lors des déjeuners d'été. Le terrain est entièrement Piscinable. Technique & Confort : Rénovation haut de gamme. Les toitures ont été intégralement refaites et isolées. L'ensemble de la propriété est équipé d'une climatisation réversible, alliant confort moderne et respect du cachet historique. Situation Géographique Stratégique entre Gard et Hérault Située au coeur d'Aimargues, en Petite Camargue, la propriété dispose d'un emplacement de premier ordre pour rayonner sur la région : Métropoles : À seulement 25 minutes de Montpellier et 25 minutes de Nîmes (accessibles aussi via la gare d'Aimargues pour rejoindre les gares TGV). Axes & Réseau : Accès immédiat à l'autoroute A9 et proximité des aéroports de Montpellier et Nîmes. Mer & Loisirs : À 20 minutes du littoral et des plages mythiques du Grau-du-Roi, de l'Espiguette et de La Grande-Motte. Commodités : Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied. Informations Légales Prix : 599 000 FAI DPE : C Mentions obligatoires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact et Visites (7j/7) Une opportunité immobilière rare avec un fort potentiel de