Maison à vendre, Miniac-Morvan (35)

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison ancienne en pierre, habitable immédiatement, située sur un terrain d’environ 990 m² bordé de champs. Elle propose environ 105 m² habitables avec : - une belle pièce de vie avec poêle à granulés, - deux chambres, - un dressing, - une salle d’eau, - combles aménageables. La maison a bénéficié récemment de plusieurs améliorations : double vitrage PVC, volets roulants, VMC, toiture et chauffage granulés + électrique. Le charme de l’ancien est préservé avec pierre de taille, plafonds et escalier bois. Situation idéale : 20 min de Saint-Malo 10 min gare TGV Dol-de-Bretagne 45 min Rennes Un bien rare pour les amoureux de pierre, de calme et de nature. Possibilité de faire évoluer les espaces selon les besoins de chacun. Certaines photos présentent des suggestions d’aménagement réalisées par IA à titre illustratif. Prix : 269 880 euros FAI - Net vendeur 260 000 euros - Honoraires charge acquereur Emilie Caignet - NAOS Immobilier - 06.42.37.12.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 24126 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 541 € et 3 437 € par an. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr