Propriété à vendre, Marseille 10ème (13)

Description

13010 MARSEILLE – PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX MAISONS INDÉPENDANTES SUR 376 M² DE TERRAIN Implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant environ 376 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison individuelle d'environ 127 m² habitables ainsi que d'une seconde bâtisse actuellement aménagée en 5 logements loués. Une configuration particulièrement rare permettant de concilier résidence principale, revenus complémentaires et constitution d'un patrimoine immobilier durable. LA MAISON INDIVIDUELLE : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un vaste séjour - Un salon indépendant - Une cuisine séparée - Une salle d'eau avec WC À l'étage : - Deux chambres - Un dressing - Une salle de bains - Un second salon pouvant être aménagé selon vos besoins - Une terrasse LA BÂTISSE LOCATIVE : Actuellement divisée en : - 3 appartements T2 - 1 appartement T2/T3 - 1 appartement T1 Revenus locatifs actuels : - 2 500 € hors charges par mois - 30 000 € hors charges par an LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Deux maisons indépendantes - 376 m² de terrain répartis sur deux parcelles cadastrales - Situation au calme en fond d'impasse - Bordure immédiate de l'Huveaune - Portail électrique et digicode - Possibilité d'habiter sur place tout en percevant des loyers - Patrimoine offrant plusieurs stratégies d'exploitation - Bien rare sur le marché marseillais À visiter rapidement. Contactez Christophe Bresch - Agent immobilier spécialiste du marché immobilier marseillais Agence immobilière Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris