Appartement à vendre, Marseille 2ème (13)

Description

GABASTON IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter une adresse confidentielle et particulièrement rare, nichée au cœur du Panier (13002), à quelques pas seulement de la célèbre Place de Lenche et du Vieux-Port. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement entièrement rénové séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique. Pensé et imaginé par une architecte d'intérieur, chaque espace a été optimisé avec goût afin d'offrir un équilibre parfait entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. L'association des volumes, de la lumière naturelle et des matériaux soigneusement sélectionnés témoigne d'un travail particulièrement abouti, où rien n'a été laissé au hasard. Développant 27,5 m² de surface au sol, l'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de près de 4 mètres, sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui renforcent son authenticité et son cachet. L'espace de vie accueille une élégante cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, tandis que la mezzanine accueille un véritable espace nuit confortable et intimiste. Baignée par un Velux, elle profite d'un généreux puits de lumière naturelle qui apporte une luminosité supplémentaire et accentue la sensation de volume. Les finitions sont particulièrement soignées : climatisation réversible, rangements intégrés, parquet chaleureux et matériaux de qualité composent un intérieur élégant et intemporel. À l'extérieur, une magnifique terrasse de 9 m², véritable joyau de cet appartement, offre un cadre de vie privilégié. Elle dévoile une superbe vue sur les toits du Panier, invitant à profiter pleinement de l'atmosphère si singulière de ce quartier emblématique. Véritable prolongement de l'appartement, elle sera l'endroit idéal pour partager un repas entre amis, savourer un café au lever du soleil ou simplement se détendre dans un environnement calme et préservé. Un extérieur aussi intimiste que recherché, apportant une réelle plus-value à cette adresse d'exception. Un véritable coup de cœur, pensé pour offrir une qualité de vie rare et une expérience unique au cœur du Panier. Une invitation à vivre Marseille autrement, dans l'un de ses quartiers les plus emblématiques et authentiques. Bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 9 lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 35€/ mois Taxe foncière : 500 €/ an ( estimatif ) Réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Surface : 21,50m2 Loi Carrez et 27,53 m² surface au sol totale Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 430€ et 640€ par an Honoraires à la charge du vendeur