Maison à vendre, Tournan-en-Brie (77)

Description

Iad France - Delphine Gendre vous propose : * TOURNAN-EN-BRIE * Maison Individuelle - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES-SOUS-SOL TOTAL ! À moins de 40 km de Paris - Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements : -Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min -Accès RER A (Serris) en bus - arrêt à 150 mètres -A 20 minutes de Val d'Europe LE CHARME DE LA MEULIÈRE... LE CONFORT D'AUJOURD'HUI... C'est le COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison familiale 7 PIÈCES - 182 m² (314 m² utiles) - 6 CHAMBRES sur SOUS-SOL TOTAL alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED. * DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE * Au Rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant : oSalon avec cheminée insert oSalle à manger oCuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud / ouest Ce niveau propose également : oUne suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscine oUne salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accès oUne deuxième chambre oWC indépendants avec lave-mains À l'étage : o4 grandes chambres oSalle de bains avec baignoire et douche à l'italienne oWC indépendants Sous-sol total (91 m²) : Accessible depuis la maison et l'extérieur : oEspaces de stockage oAtelier Cave à vins de 30 m² * CÔTÉ EXTÉRIEURS oDouble terrasse exposée sud / ouest de 66 m² avec store banne oPiscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire) o2 dépendances dont une avec sauna oAbri bois oGarage (porte à prévoir) * PRESTATIONS DE QUALITÉ * -DPE B -Aspiration centralisée -Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques / connectés (application mobile) -Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire -Ballon solaire et thermodynamique -Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure - Toiture neuve avec isolation (2022) -Portail motorisé -Alarme Combles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accès par trémie et escalier. * EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED * Gare à 8 minutes Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutes Centre-ville et commerces à 5 minutes Collège et lycée à 15 minutes Clinique à 5 minutes De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée). Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus ! Disponible 7j / 7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite. Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. * Chers confrères dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D F...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33363982)