Maison à vendre, Marennes-Hiers-Brouage (17)

Description

Située sur la commune de Marennes, cette maison de plain-pied d'environ 96 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition grâce à une large baie vitrée et une fenêtre, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est attenante à un vaste cellier d'environ 15 m², offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 13 m² et 9,5 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7,5 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace de télétravail. Une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant complètent l'ensemble. Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 998 m², la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme et préservé. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation réversible avec splits installés dans les principales pièces de vie. Un garage indépendant de 26 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de stockage, bureau, activité indépendante ou encore projet d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités : Commerces et supermarchés à moins de 5 minutes en voiture ; Marché couvert et halles de Marennes à moins de 10 minutes à pied ; Écoles, pharmacie et services accessibles rapidement à pied ou à vélo. Le secteur séduit par sa qualité de vie tournée vers l'océan et les activités de plein air : Plage de Marennes à environ 10 minutes à vélo ; Pont de l'Île d'Oléron à 15 minutes ; Ronce-les-Bains et la Côte Sauvage à 20 minutes ; Rochefort à 35 minutes ; La Rochelle à environ 1 h 10. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de vie au coeur du littoral charentais. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe JACINTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798030433 - LA ROCHELLE.