Appartement à vendre, Bayonne (64)

Description

Situé au cœur de Bayonne, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet appartement T3 de 75 m² offre une belle opportunité d’investissement patrimonial dans une ville dynamique et recherchée. Bayonne séduit par son cadre de vie, son attractivité économique et sa forte demande locative. La ville compte plus de 52 000 habitants, plus de 5 000 étudiants, de nombreux établissements scolaires, ainsi qu’un tissu économique solide avec plus de 7 000 entreprises. La tension locative y est particulièrement marquée, renforçant l’intérêt d’un projet destiné à la location. Situé au 2e étage d’un bel immeuble rénové, le logement est à rénover afin d’optimiser les espaces, d’améliorer son confort et de valoriser sa performance énergétique. Les travaux prévus permettent notamment de viser une amélioration du DPE, avec un objectif de passage de F à D. Ce projet peut également s’inscrire dans le cadre du dispositif Denormandie, sous réserve d’éligibilité, permettant de conjuguer investissement immobilier, valorisation du bien et avantage fiscal. Les points forts : Appartement T3 de 75 m² Emplacement recherché à Bayonne Proximité immédiate de la gare Ville dynamique avec forte tension locative Projet avec travaux de valorisation Potentiel d’optimisation fiscale via le dispositif Denormandie Rendement brut prévisionnel de 5,20 % Réduction d’impôt estimée à 63 227 € sur 9 ans Une opportunité idéale pour investir dans une ville attractive du Pays basque, tout en bénéficiant d’un accompagnement complet sur la recherche, les travaux, la mise en location et la gestion locative. Référence interne : 64BAYOSMA1