Maison à vendre, Poyanne (40)

Description

DEMEURE DE MAÎTRE & ACTIVITÉ TOURISTIQUE : VIVEZ L'EXCEPTION EN CHALOSSE À 25 min de Dax, devenez le gardien d'un lieu chargé d'histoire au cœur du village de Poyanne. Ancienne perception du village située au pied du Château, cette bâtisse de 365 m² n'est pas seulement une maison : c'est une institution locale, rénovée avec passion, qui génère une activité florissante de chambres d'hôtes depuis 10 ans. CHARME AUTHENTIQUE & CONFORT MODERNE Rénovée intégralement en 2015, la propriété marie cachet d'antan et prestations haut de gamme : La Maison de Maître : Un hall magistral, une vaste salle à manger avec poêle à granulés et une cuisine conviviale. Côté Hôtes : 4 chambres d'exception avec salles d'eau et WC privés, dont une suite en rez-de-chaussée labellisée Tourisme & Handicap. Espace Bien-Être : Un véritable spa privé avec jacuzzi et sauna pour une expérience client inoubliable. Le Gîte Indépendant (55 m²) : Entièrement créé en 2023, classé Gîtes de France . Un cocon moderne (DPE C) avec 2 chambres, prêt à louer. VOTRE ESPACE PRIVATIF Parce que votre confort est essentiel, une partie de la demeure vous est totalement réservée : salon cosy, 3 chambres privées et 2 salles deau. Travaillez sur place tout en préservant votre intimité. Possibilité d'aménager le grenier. LES EXTÉRIEURS : UN HAVRE DE PAIX Le terrain de 624 m² est optimisé autour d'un patio baigné de lumière, véritable cœur battant du domaine. Le jardin offre également un potager, une cuisine d'été et un local vélo pour la clientèle cyclotouriste. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST UNIQUE ? Rentabilité immédiate : Clientèle fidèle, excellente notoriété et bilans en croissance. Clé en main : Vendu avec l'activité et l'intégralité du mobilier. Posez vos valises, ouvrez les portes, encaissez. Potentiel inexploité : Forte demande pour la table d'hôtes (non développée à ce jour), un levier de CA supplémentaire majeur. Emplacement stratégique : Entre thermalisme (Dax) et plages landaises, dans un village historique dynamique (écoles, médiathèque). PROFIL RECHERCHÉ Idéal pour une grande famille ou un couple en quête d'un changement de vie radical combinant passion de l'accueil et patrimoine d'exception. Dossier financier : Bilans, CA et classements disponibles après premier échange et vérification de la viabilité du projet de financement. Prêt pour une nouvelle aventure ? Contactez Samuel Broqueres au 06 89 65 39 14 pour une visite privée de ce lieu hors du temps. Ce bien vous est présenté par Samuel Broqueres, votre conseiller indépendant Dr House Immo.