Appartement à vendre, La Rochelle (17)

Description

Investissez à LA ROCHELLE en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 68000 € - Loyer annuel : 3581 € - Rentabilité brute : 5.27 % - Rentabilité nette * : 3.91 % LE BIEN : Au deuxième étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau-water-closet. Au sous-sol, un emplacement de voiture. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Les Estudines - La Rochelle Les Minimes - La Rochelle - située au 27 / 29 Rue Enrico Fermi La Rochelle 17000 Résidence étudiante moderne au coeur des Minimes, à 2 pas du campus universitaire. Emplacement recherché, cadre calme et commerces à proximité. Opportunité d'investissement sécurisée en LMNP dans un secteur à forte demande locative. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). * RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 199.52 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_92385_33369010)