Maison à vendre, Saint-martin-d'heres (38)

Description

Située à seulement quelques minutes de Grenoble, cette propriété rare bénéficie d'un environnement naturel absolument remarquable. Implantée sur une parcelle de 1 203 m², la maison profite d'un cadre préservé avec une exposition Est-Ouest offrant une très belle luminosité tout au long de la journée. À l'arrière de la maison, la vue s'ouvre sur les champs classés en zone naturelle non constructible ainsi que sur le massif de Belledonne, garantissant un environnement durablement préservé et sans urbanisation future.La maison développe actuellement environ 75 m² habitables auxquels s'ajoutent un niveau garage et dépendances, des combles aménageables ainsi qu'un fort potentiel de réhabilitation et de reconfiguration architecturale. L'ensemble nécessite une rénovation complète. La configuration du terrain permet d'imaginer un important travail paysager avec la création de différentes terrasses et espaces extérieurs, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière de la maison, afin de valoriser pleinement les vues, l'exposition et le relief naturel du site.Le bien offre un potentiel rare pour créer :• une vaste pièce de vie ouverte sur le paysage,• plusieurs chambres,• un espace bureau / atelier / télétravail,• des combles aménagés,• des terrasses suspendues ou paysagées,• et un véritable lieu de vie tourné vers la nature.Zone UD4 du PLUi. Des esquisses architecturales et réflexions d'aménagement pourront accompagner les acquéreurs dans leur projection. Bien non soumis au DPE conformément à l'article R126-15 du CCH – absence de système de chauffage fixe.Les points forts :• environnement exceptionnel,• calme absolu,• vues dégagées sur la nature et Belledonne,• exposition Est-Ouest,• terrain de 1 203 m²,• fort potentiel architectural,• secteur très recherché,• proximité immédiate de Grenoble.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle BOZA, Tél. : 0681623528, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 332 004 217