Maison à vendre, Saint-Jean-d'Illac (33)

Description

À Saint-Jean-d'Illac, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de plein pied de 90 m² de surface au sol (75,29 m² habitables + 15m² de garage attenant), implantée sur une parcelle de 1 006 m², offrant un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. La maison dispose également d'un second garage non attenant permettant de rentrer un véhicule ainsi que d'un abri de jardin. Le bien se compose : - d'une entrée - d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, - d'une cuisine séparée pouvant être totalement ouverte sur salon - de deux chambres (possibilité trois chambres) - d'une salle de bain familiale avec baignoire - d'un WC séparé Son véritable atout : son fort potentiel d'évolution. Le garage attenant de 15 m² peut être transformé en pièce supplémentaire, permettant de porter la surface totale à environ 90 m² et d'aménager une troisième chambre, un bureau, une suite parentale ou un espace indépendant selon vos besoins. Une déclaration préalable a déjà été déposée et accordée pour cette transformation. A l'arrière, la maison bénéficie d'un vaste jardin, d'une terrasse exposée plein sud et d'un terrain piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace extérieur à vivre : coin repas, espace détente, piscine, terrasse agrandie, potager ou aire de jeux selon vos envies. La maison offre également de belles possibilités d'agrandissement grâce à une emprise au sol maximale autorisée de 40 %, ainsi qu'un potentiel de surélévation, sous réserve des autorisations nécessaires. Implantée au sein d'un petit lotissement, elle conserve un accès totalement indépendant. Les charges sont particulièrement faibles, environ 10 € par an, et le lotissement dispose d'un espace vert partagé accessible à tous. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, a été soigneusement entretenue et la toiture a récemment été révisée. Saint-Jean-d'Illac est une commune dynamique et très appréciée de la métropole bordelaise, idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Vous profitez d'un environnement boisé, de pistes cyclables, d'écoles, de commerces, de services médicaux et d'infrastructures sportives, tout en restant proche de Mérignac, de l'aéroport et des principaux bassins d'emploi de l'ouest bordelais. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une jeune famille ou un projet d'achat évolutif. Les points forts Maison individuelle au calme Parcelle de 1006 m² Jardin agréable et terrain piscinable Terrasse exposée plein sud Garage transformable avec autorisation accordée Jusqu'à 90 m² après aménagement Possibilité d'extension et de surélévation Emprise au sol maximale autorisée : 40 % Accès indépendant Tout-à-l'égout Toiture récemment révisée Charges de lotissement très faibles : environ 10 €/an Espace vert partagé dans le lotissement Commune recherchée entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon Dossier sur demande : photos, plans, suggestions d'aménagement... Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Amara Conseil, titulaire de la carte professionnelle n° CPI06052025000000007 délivrée par la CCI de Nice. Honoraires à la charge du vendeur.