Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

LYON 7 – JEAN MACÉ – T1 BIS DE 33 M² TRANSFORMABLE T2– TRÈS LUMINEUX – CAVE – GRENIER Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T1 bis de 33 m² situé au 2ème étage d'une copropriété idéalement située au cœur du très recherché quartier Jean Macé. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé rue Bancel, à l'angle de la rue Jaboulay, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à quelques minutes à pied de toutes les commodités : * Gare de Jean Macé accessible en moins de 5 minutes à pied * Métro B Jean Macé permettant de rejoindre rapidement Part-Dieu, Saxe-Gambetta ou Gerland * Tramway T2 à proximité immédiate * Nombreux commerces, restaurants, cafés et services accessibles à pied * Rue Chevreul et son ambiance de quartier dynamique à quelques mètres * Universités, écoles et pôles d'activité à proximité * Accès rapide aux grands axes lyonnais Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. LA COPROPRIÉTÉ Cette copropriété de 30 lots bénéficie d'une situation centrale tout en conservant un environnement calme et agréable. Elle dispose d'une cour intérieure avec emplacement vélos abrité. Aucun gros travaux à prévoir, faibles charges de 50 euros mensuelles. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT D'une superficie de 33 m², cet appartement se compose comme suit : * Une entrée de distribution * Une belle pièce de vie de 18,8 m² particulièrement lumineuse avec parquet ancien pour partie * Une cuisine indépendante de près de 10 m² bénéficiant également d'une grande fenêtre * Une salle d'eau avec WC de 3 m² L'appartement séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes agréables, sa luminosité et son charme. Son agencement actuel offre également une excellente opportunité de transformation en véritable T2, la cuisine pouvant aisément devenir une chambre indépendante tout en créant une pièce de vie avec cuisine ouverte. Une cave et un grenier complètent ce bien. INFORMATIONS UTILES * Surface : 33 m² * Étage : 2ème * DPE : D * Chauffage individuel électrique * Double vitrage * Cave * Grenier * Charges de copropriété : 50€ / mois * Taxe foncière : ______ € * Exposition : SUD EST Les + du bien : Emplacement exceptionnel à Jean Macé Gare, métro, tramway et commerces accessibles à pied Très belle luminosité Cuisine indépendante de près de 10 m² Potentiel de transformation en T2 Cave et grenier DPE D Charme de l'ancien avec parquet et belle hauteur sous plafond Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris