Maison à vendre, Rilhac-Xaintrie (19)

Description

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant et terrain de plus de 3 700 m² À quelques minutes de Rilhac-Xaintrie, cette ancienne grange rénovée développe 152 m² habitables et offre plusieurs possibilités d'utilisation : résidence principale, projet locatif, activité de gîte ou habitation avec logement indépendant. L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clôturé et arboré de plus de 3 700 m². Une configuration offrant plusieurs possibilités La propriété dispose de deux accès indépendants permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts. Cette configuration peut convenir aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un bien avec potentiel locatif. Partie principale Rez-de-chaussée o Double séjour avec cuisine aménagée et équipée de 29 m² Étage o Pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine o Accès direct à une terrasse privative o Deux chambres o Deux salles d'eau privatives avec WC Appartement indépendant T1 de 36 m² Situé en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Il comprend : o Une pièce de vie avec coin cuisine o Une chambre o Une salle d'eau o Parquet et pierres apparentes Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser son potentiel locatif. Cet espace peut être utilisé pour : o Une location à l'année o Une location saisonnière o L'accueil de proches o Une activité professionnelle indépendante Extérieurs o Terrain clôturé, plat et arboré de plus de 3 700 m² o Terrasse en bois o Appentis de rangement ou atelier o Chaufferie o Espace de stockage aménageable sous la terrasse L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant de grands espaces extérieurs. Équipements et prestations o Pompe à chaleur air / eau o Planchers chauffants dans les pièces de vie du rez-de-chaussée et de l'étage o Chauffage fioul en appoint o Menuiseries bois double vitrage o VMC simple flux o Toiture en tuiles mécaniques en bon état o Assainissement individuel conforme Les points forts o Grange rénovée habitable immédiatement o Appartement indépendant o Deux accès distincts permettant une séparation des espaces o Terrain de plus de 3 700 m² o Assainissement conforme o Chauffage principal par pompe à chaleur o Potentiel locatif à l'année ou en saisonnier o Possibilité de créer deux logements indépendants Pour quel projet ? o Résidence principale avec logement indépendant o Investissement locatif o Projet de gîte ou location touristique o Regroupement familial o Activité professionnelle avec espace de vie séparé Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un environnement calme, à proximité des commodités et des services du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33369306)