Appartement à vendre, Le kremlin-bicetre (94)

Description

Iad France - Xueyu Xu vous propose : ? MÉTRO LIGNE 7 'LE KREMLIN-BICÊTRE' - 4 PIÈCES o 77 m² o BOX o CAVE o BALCON o 400 000 € ? ? Le Kremlin-Bicêtre (94) - Aux portes de Paris À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre', découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché. ? LES ATOUTS DU BIEN : ? 3 chambres confortables ? Séjour spacieux et lumineux ? Cuisine équipée ? Salle de bain fonctionnelle ? WC séparés ? Nombreux rangements ? Balcon agréable ? Box fermé sécurisé ? Cave privative ? Local vélo ? Fibre optique ? Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle toute la journée. ? IDÉAL INVESTISSEUR : Possibilité d'aménager une 4e chambre afin d'optimiser la rentabilité locative. ? Estimation locative en colocation : ? Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations. ? EMPLACEMENT PREMIUM : ? Métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre' à proximité immédiate ? Commerces et commodités au pied de l'immeuble ? Accès rapide à Paris ? Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied ? Quartier dynamique et recherché ? RÉSIDENCE : ? Résidence sécurisée avec digicode ? Chauffage collectif urbain ? Environnement calme et sécurisé ? Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un excellent investissement patrimonial. ? Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d'optimisation. ? DPE : D ? Charges : 1 070 € / trimestre (dont fonds travaux ALUR) ? Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide ? Électricité à la charge de l'occupant ? Taxe foncière : 2481 € / an ? Prix de vente : 399 500 € ? Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 4280 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370333)