Maison à vendre, Castelnau-d'Estrétefonds (31)

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES AUX PORTES DE TOULOUSE Sur les hauteurs prisées de Castelnau-d'Estrétefonds, à seulement 25 minutes de Toulouse, se dévoile une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié où se conjuguent intimité, nature et confort. À l'abri des regards, au cœur d'un domaine entièrement clôturé de 8 435 m², cette élégante demeure bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle. Exposée sud-est, elle offre un panorama remarquable sur la plaine toulousaine et une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons. Construite fin 1999 - 2000 avec des matériaux de grande qualité et entretenue avec un soin constant, la propriété développe près de 230 m² habitables dans un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures de transport. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste espace de vie s'articule autour d'une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger agrémentée d'une cheminée en brique traditionnelle, prolongée par un salon accueillant. L'ensemble s'ouvre largement sur les terrasses, la piscine et le jardin paysager. Le rez-de-chaussée accueille également une grande pièce actuellement utilisée comme chambre avec salle d'eau attenante, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires. Un élégant escalier en chêne et fer forgé conduit à l'étage où se déploient trois chambres spacieuses, un vaste espace bureau ou salle de loisirs bénéficiant d'un accès à une terrasse privative, un dressing, toilettes, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement complémentaires. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement privilégié : Piscine avec local technique dédié Préau aménagé face au bassin pour les réceptions estivales et les moments de détente Garage-atelier indépendant Abri pour deux véhicules Jardin arboré soigneusement entretenu Potager alimenté par un système d'arrosage automatique Puits avec réseau d'irrigation complet Poulailler et espace dédié aux animaux Cabane nichée dans un majestueux chêne Aire de jeux pour enfants La propriété bénéficie de prestations techniques de qualité : fibre optique, raccordement aux réseaux publics, chauffage par pompe à chaleur géothermique et équipements parfaitement entretenus. Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété présente un intérêt patrimonial particulièrement rare. Une partie du terrain demeure constructible, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation foncière tout en préservant l'intimité et l'harmonie du domaine. Un bien unique sur le marché toulousain Les propriétés réunissant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, un environnement préservé, plusieurs milliers de mètres carrés de terrain, une qualité de construction irréprochable et un potentiel foncier complémentaire sont aujourd'hui extrêmement rares aux portes de Toulouse. Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie exclusif, d'une résidence familiale de prestige ou d'un investissement patrimonial durable dans l'une des régions les plus attractives du Sud-Ouest de la France. Visites exclusivement sur rendez-vous: 06 86 94 94 49 SELARL GACP 44 Grande Rue - 31620 CASTELNAU D'ESTRETEFONDS