Propriété à vendre, Poitiers (86)

Description

MAISON de MAÎTRE du XIXe siècle -400 m2 - Parc arboré de 2930 m2 avec Piscine couverte et chauffée. DESCRIPTION : À seulement 10 minutes du centre-ville et idéalement connectée à toutes les commodités (gare TGV, autoroute, aéroport, commerces de proximité et centres commerciaux), découvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1820. Située dans un environnement verdoyant et au calme absolu, cette propriété offre une localisation stratégique rare à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux par train et 1h30 de l’Île de Ré. Une demeure saine et confortable développant environ 400 m² habitables, cette Demeure de Maître se distingue par ses volumes équilibrés et ses très grandes pièces. Entièrement rénovée dans les règles d’art et isolée avec soin il y a une quinzaine d'années, elle bénéficie d'équipements techniques irréprochables et de matériaux de qualité : électricité, plomberie, menuiseries à double vitrage, peintures, faïences, ainsi que l'ensemble des cuisines et salles de bains entièrement marbrés ont été entièrement refaites. La toiture en ardoise nantaise et la zinguerie ont été intégralement rénovées (il y a une vingtaine d'années, traitement de charpente effectué, aucuns travaux de gros œuvre à prévoir). Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville récente (2 ans), garantissant une consommation maîtrisée (Classe DPE : D). Maison entièrement fibré haut débit. Une organisation intérieure idéale sur 3 niveaux : *Rez-de-chaussée : Une vaste entrée en pierre sculptée surmonté d'un fronton avec toilet invités, une cuisine indépendante aménagé avec sa cheminée rustique en pierre de taille et équipée, une chaleureuse salle à manger avec cheminée et deux grands salons de réception, également dotés de superbes cheminées d'époque. *Premier étage : Un palier dessert trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et sa salle de bain privative avec WC. Une salle d’eau indépendante et un WC complètent ce niveau. *Deuxième étage : Un palier distribue trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite avec dressing et salle de bain/WC privée, une salle d’eau et un WC indépendant. *Sous-sol : Une authentique cave idéale pour le vin. Un parc paysager : Le terrain clos de 2 930 m² abrite deux magnifiques arbres centenaires et offre un espace de vie extérieur sécurisé, agréable et verdoyant. Vous profiterez d’une piscine chauffée à hydrojets installée sous un élégant auvent dépliable, parfaite pour de longs moments de détente. La propriété comprend également : Une maisonnette indépendante de 90 m² entièrement rénovée à neuf. Deux garages fermés et une buanderie fonctionnelle. Un système de sécurité complet par alarme et vidéosurveillance. Un adoucisseur d’eau général. Une propriété d’antan, parfaitement entretenue, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Surface habitable : ~400 m² Terrain : 2 930 m² Pièces : 8 (6 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d'eau, 6 WC) DPE : D Taxe Foncière : 5 263 VENTE DIRECT PROPRIETAIRE.