Maison à vendre, Meilhan-sur-Garonne (47)

Description

À seulement 5 minutes de l'accès autoroutier vers Bordeaux, 15 minutes de la gare de La Réole et 15 minutes de Marmande, découvrez cette magnifique propriété d'environ 250 m² habitables, nichée dans un environnement champêtre et verdoyant particulièrement préservé. Conçue par un architecte et réalisée avec le savoir-faire d'artisans locaux de qualité, cette demeure édifiée en 2004 séduit dès l'arrivée par son élégante entrée qui donne le ton d'une maison aux volumes généreux et aux prestations soignées. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le parc arboré, offre un espace de vie chaleureux et convivial autour d'une superbe cheminée en pierre. Ouvert sur la salle à manger, il bénéficie d'une atmosphère à la fois authentique et raffinée. La cuisine, séparée par une verrière contemporaine du plus bel effet, allie charme et fonctionnalité. À l'arrière, un cellier et une chaufferie complètent cet espace de manière pratique. Le rez-de-chaussée accueille également trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, la magnifique charpente traditionnelle apporte un cachet exceptionnel. Vous y découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. Les matériaux nobles contribuent au caractère unique de cette demeure : belle hauteur sous plafond, parquets massifs, portes intérieures en bois massif et finitions de qualité. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1,3 hectare composé d'un superbe parc arboré et d'une prairie idéale pour accueillir un ou deux chevaux. Une belle terrasse couverte afin de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante en toute saison. Un grand auvent permet d'abriter deux véhicules, et un atelier pour le stockage complètent l'ensemble. Confortable et économique à l'usage, cette maison conjugue avec harmonie qualité de construction, volumes familiaux, charme authentique et cadre de vie privilégié. Une propriété rare à visiter ! Honoraires de 4.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (304 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr