Maison à vendre, Villeneuve-sur-Lot (47)

Description

Maison T3 avec appartement indépendant - Quartier calme proche centre-ville de Villeneuve-sur-Lot À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence familiale, logement intergénérationnel ou investissement locatif. La maison principale de 80 m2, de plain-pied, se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie contemporain. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés (11 m² et 12 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées. Un garage-buanderie avec porte motorisée relie les deux habitations et offre un accès pratique à l'ensemble. À l'étage, l'appartement indépendant bénéficie de son propre espace de vie comprenant un dégagement, une cuisine séparée, un séjour spacieux, une salle de bains et des WC indépendants. Il peut être utilisé de manière totalement autonome ou rester communicant avec la maison selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos d'environ 470 m², agrémenté d'un puits et sécurisé par un portail. Les atouts du bien Maison principale de plain-pied Appartement indépendant ou communicant Quartier calme proche du centre-ville Séjour lumineux avec cheminée Garage communicant avec porte motorisée Jardin clos d'environ 470 m² Puits Toiture en très bon état Isolation refaite en 2014 Chaudière gaz de ville De Dietrich installée en 2024 Informations techniques Menuiseries double vitrage et volets roulants motorisés dans la maison principale Appartement équipé de menuiseries simple vitrage et volets bois Chauffage par chaudière gaz de ville De Dietrich (2024) Radiateurs électriques dans l'appartement Ballon d'eau chaude électrique Assainissement individuel à raccorder au tout-à-l'égout Un bien rare offrant flexibilité et potentiel, idéal pour accueillir une famille, héberger un proche ou générer un revenu locatif complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr