Appartement à vendre, Lyon 9ème (69)

Description

T3 D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LYON Vavro Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement de type T3, situé au 9? étage d'une résidence de standing des années 1960, parfaitement entretenue et sécurisée, nichée sur les hauteurs de Lyon. Entièrement rénové avec goût, cet appartement développe environ 66 m² habitables (78 m² au sol) et bénéficie d'une luminosité remarquable ainsi que d'une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon. Dès l'entrée de 8 m², vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 27 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. Cet espace de réception s'ouvre sur une agréable loggia, offrant un véritable tableau vivant sur Lyon et ses environs. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 11,68 m² et 15,02 m², dont une avec dressing, toutes deux profitant également d'une vue dégagée sur la ville. Une salle de bains élégante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Une cave et un grenier viennent parfaire l'ensemble. Un garage fermé est proposé en supplément. La résidence bénéficie d'un niveau de confort rare grâce à la présence d'un gardien assurant le bon fonctionnement de la copropriété 24h/24 et 7j/7, garantissant sécurité, sérénité et qualité de service au quotidien. Idéalement situé sur les hauteurs de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun. La station de métro D Valmy, la gare de Gorge-de-Loup ainsi que de nombreuses lignes de bus (C6, 19, 31, 40, 45, 90) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la Presqu'île et l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Un cadre de vie pratique et recherché, alliant calme résidentiel et excellente accessibilité. Plans disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseiller Matys Marsillac. Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle)